Altbau-Büro mit Charakter – flexible Raumstruktur in begehrter Prenzlauer-Berg-Lage, mit drei separaten Zugängen

Die gepflegte Wohn- und Gewerbeanlage aus der Zeit um 1900 besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus, einem Seitenflügel sowie einem Quergebäude. In deren Mitte befindet sich ein begrünter Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten. Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit im klassischen Berliner Altbaustil liegt im Erdgeschoss des Vorderhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur sowie ihre hohe Flexibilität. Insgesamt verfügt die Einheit über drei separate Eingänge – von der Straße, über den Hausflur sowie vom Innenhof –, was vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht. Über den Hausflur betreten Sie zunächst einen ersten Flurbereich, von dem aus die offen gestaltete Küche direkt zugänglich ist. Von hier gelangen Sie in das erste Büro mit ca. 18 m², das zur Straßenseite ausgerichtet ist und sich ideal als Empfangs-, Besprechungs- oder Einzelbüro eignet. Das zweite Büro mit ca. 29 m² liegt ruhig zur Hofseite und bietet großzügige Arbeitsflächen. In diesem Bereich befindet sich zudem ein weiterer Flur sowie der separate Zugang vom Innenhof. Das dritte Büro mit ca. 28 m² ist ebenfalls zur Straßenseite ausgerichtet und verfügt über einen eigenen Eingang direkt von der Straße, wodurch sich dieser Raum auch hervorragend für kundenorientierte Nutzungen anbietet. Die Einheit zeichnet sich durch typische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Dielenböden und großzügige Raumproportionen aus, die den Räumen eine angenehme und repräsentative Arbeitsatmosphäre verleihen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die dem Mieter zur Nutzung überlassen wird. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Handwaschbecken; ein Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Alle gängigen technischen Medienanschlüsse sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Kellerraum steht nicht zur Verfügung. Die Büroeinheit wird zum 01.04.2026 bezugsfrei. Bitte unterbreiten Sie uns Ihr individuelles Nutzungskonzept.

- Zentralheizung + Warmwasser - Laminatfußboden/abgez. Dielen - offener Küchenbereich mit EBK - gefl. Duschbad mit WM-Anschluss - Bad + Küche mit Fenster - 3 Eingänge (Straße, Hausflur, Hof) - Telefonanschluss - kein Keller

Bei Abschluss des Mietvertrages ist vom Mieter eine Vermittlungsgebühr von 1,19 Monatskaltmieten (inkl. 19 % MwSt), an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN, zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.