Großzügige und ruhig gelegene Dachgeschosswohnung mit 5 Zimmern und Balkon – zwei separate Eingänge

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 168 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Das Haus ist 1936 erbaut worden. Die angebotene Wohnung befindet sich in der 3. Etage im Dachgeschoss (ausgebaut 1986). Das Haus ist unterkellert, der Wohnung ist ein großzügiger Kellerraum zugeordnet. Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 1982. Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022: 736.957,93 €, Anteil der Wohnung: 7.539,08 €. Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2023: 385,00 €.

- Baujahr 1936, Dachausbau 1986, komplette Sanierung 2012, Dächer und Dämmungen 2010-2012 erneuert - 3. Obergeschoss, Dachgeschoss - zwei separate Eingänge - 122,58 m² plus ca. 20 m² Spitzboden mit Fußbodenheizung - ruhiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und großem Balkon - Designerkamin und hochwertige Schrankwand vorhanden - Offene Küche - 4 Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Badewanne - ein Badezimmer mit Dusche - Abstellkammer - Süd-Balkon mit Wasseranschluss - Laminatboden, Fliesen - Isolierglasfenster teilweise vorhanden - Zentralheizung (Fernwärme) - renovierungsbedürftig - Kellerraum (zurzeit durch den Verkäufer genutzt) - Auf dem Grundstück befinden sich Gärten, die durch den Erwerb von einem Sondernutzungsrecht, genutzt werden können.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.