Wohnen, wo andere Urlaub machen – Doppelhaushälfte im idyllischen Taunus

Diese charmante Doppelhaushälfte liegt inmitten der herrlichen Natur des Taunus und bietet ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert. Umgeben von grünen Wäldern und mit einem wunderbaren Ausblick von der überdachten Terrasse, ist diese Immobilie ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das ursprünglich Anfang der 1960er-Jahre als Einfamilienhaus erbaute Gebäude wurde im Jahr 1999 umfassend umgebaut und nach WEG in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Der zu dieser Haushälfte gehörende Grundstücksanteil beträgt ca. 412 m² und umfasst einen schönen Garten mit Sitzplatz sowie einen praktischen Schuppen zur Lagerung von Holzvorräten. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer und wird durch großzügige Nutzflächen im Untergeschoss ergänzt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine solide Basis für den täglichen Komfort. Besonders praktisch: In jedem Geschoss steht ein eigenes kleines Duschbad zur Verfügung, insgesamt drei Bäder im Haus. Eine nagelneue Heizungsanlage sorgt für zeitgemäße Energieversorgung. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Renovierungsarbeiten im Innenbereich sind einzuplanen. Diese betreffen insbesondere Wandoberflächen, gegebenenfalls Bodenbeläge sowie teilweise Türen und Armaturen. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr eine persönliche Note zu verleihen. Insgesamt handelt es sich um eine ideale Immobilie für Paare, eine kleine Familie oder auch als Ferienimmobilie – für alle, die naturnah wohnen möchten und Wert auf Ruhe, Ausblick und Lebensqualität legen.

- Kunststoff-Fenster doppeltverglast - Elektr. Rollläden im Wohnzimmer - Neue Gasheizung (2024) - Kamin mit Warmluftheizung - Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) - Laminatböden in den Wohnräumen - Fliesenböden in den Bädern - tw. Einbauspots - Einbauschrank im UG - Garage - Schuppen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 179.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk