Vielseitige Einzelhandelsfläche in Stuttgart-West – flexibel erweiterbar um Produktion & Büro

Die zur Vermietung stehende Einzelhandelsfläche umfasst rund 201 m² Verkaufsfläche und befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses, direkt an der lebhaften Schlossstraße im Herzen von Stuttgart-West. Die Lage zählt zu den frequentiertesten Bereichen des Stadtteils und bietet damit ideale Voraussetzungen für Konzepte, die von Sichtbarkeit, Laufkundschaft und einer attraktiven Außenwirkung profitieren. Eine breite, vollverglaste Schaufensterfront verleiht der Fläche einen modernen, offenen Charakter und stellt sicher, dass Produkte und Dienstleistungen hervorragend präsentiert werden können. Beim Betreten der Fläche öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Verkaufsraum, der sich durch seine klare Struktur äußerst flexibel nutzen lässt. Die Fläche ist so konzipiert, dass unterschiedliche Zonen entstehen können – sei es für Warenpräsentation, Beratung, Showroom-Elemente oder individuelle Markeninszenierung. Dank der gleichmäßigen Tageslichtversorgung wirkt der Verkaufsraum den ganzen Tag über freundlich und einladend, was die Aufenthaltsqualität für Kunden wie Mitarbeiter deutlich erhöht. Im hinteren Bereich befindet sich die zentral angeordnete Theke, die als Service-, Informations- oder Kassenpunkt genutzt werden kann und zugleich den Übergang in den internen Bereich bildet. Ergänzt wird dies durch einen angeschlossenen internen Bereich mit Theke, Teeküche und Rückzugsmöglichkeiten, der reibungslose Arbeitsabläufe unterstützt und dem Team einen funktionalen Arbeitsraum bietet. Auf Wunsch lässt sich diese attraktive Einzelhandelsfläche zusätzlich mit weiteren Einheiten des Gewerbekomplexes kombinieren. Direkt im Innenhof befindet sich ein separates Produktions- und Werkstattgebäude mit rund 300 m² Gesamtfläche, verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss, das sich ideal für Lagerung, Produktion, Veredelung oder handwerkliche Tätigkeiten eignet. Ebenso steht eine ca. 61 m² große Büroeinheit im ersten Obergeschoss des Vorderhauses zur Verfügung,

Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizung: Fernwärme, 70 % KWK fossil + Hochfrequentierte Lage + Breite Schaufensterfront + Lichtdurchfluteter Verkaufsraum + Verwaltungs- und Pausenbereiche + Teeküchen mit E-Geräten + Hausmeisterservice + flexibel nutzbar Bei der Anmietung mehrerer Einheiten innerhalb des Gewerbeensembles besteht die Möglichkeit, von einem attraktiven Kombinationsvorteil zu profitieren. Je nachdem, welche Flächen Sie zusammenstellen – beispielsweise die Ladenfläche in Kombination mit dem Produktionsgebäude oder ergänzt durch die Büroeinheit – kann die Gesamtmiete individuell angepasst und gegenüber den regulären Einzelmieten reduziert werden. Damit eröffnen sich nicht nur funktionale Synergien zwischen Verkauf, Produktion und Verwaltung, sondern auch wirtschaftliche Vorteile, die wir im Rahmen Ihrer konkreten Flächenanforderungen gerne gemeinsam mit Ihnen besprechen. Folgende Flächen sind flexibel anzumieten: + Einzelhandelsfläche: ca. 201 m² Verkaufsfläche im EG – regulärer Mietpreis bei Einzelanmietung: 1.900,- €/Monat - verfügbar ab 01.05.2026 + Produktions- und Werkstatttrakt: ca. 300 m² Gesamtfläche über 3 Ebenen – regulärer Mietpreis bei Einzelanmietung: 1.400,- €/Monat - verfügbar ab 01.05.2026 + Büroeinheit: ca. 61 m² Bürofläche im 1.OG – regulärer Mietpreis bei Einzelanmietung: 820,- €/Monat – verfügbar ab sofort In seiner Gesamtheit bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Kombination aus Sichtbarkeit, Funktionalität und betrieblichen Synergien. Die klare Trennung der Funktionsbereiche bei gleichzeitig kurzen Wegen ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe, ein professionelles Auftreten gegenüber Kunden und Geschäftspartnern sowie ein hohes Maß an Zukunftssicherheit.

Wichtige Hinweise: - Für die Anmietung wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens drei Jahren ist vorgesehen. - Voraussetzung für die Anmietung ist eine aktuelle SCHUFA-Auskunft ohne Negativmerkmale. Zusätzlich bitten wir um die Vorlage aktueller betriebswirtschaftlicher Auswertungen (BWA) oder – bei Existenzgründern – eines aussagekräftigen Businessplans. - Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. Über das Freifeld können Sie weitere Informationen zu Ihrem Unternehmen, zur geplanten Nutzung und zur finanziellen Situation angeben. Mit einer vollständigen Anfrage unterstützen Sie uns dabei, Ihr Anliegen schnell und zielgerichtet zu bearbeiten. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse der Immobilie. - Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Menschen · Heimat · Möglichkeiten