Wohnen mit Komfort & Sicherheit – Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Rheinnähe

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und sowohl der Hauseingang als auch die Wohnung selbst sind komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus das Badezimmer sowie der großzügige Wohnbereich erschlossen werden. Der helle Wohnraum bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Neben dem Wohnraum verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein modernes, großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Zur weiteren Ausstattung zählen elektrische Rollläden sowie eine Videotürsprechanlage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der bestehende Servicevertrag in Kooperation mit dem Stiftungsklinikum Mittelrhein. Dieser Vertrag ermöglicht – freiwillig und nicht verpflichtend – die Inanspruchnahme verschiedener Betreuungs- und Serviceleistungen, die insbesondere ein selbstbestimmtes Wohnen im Alter unterstützen können. Hierzu zählen unter anderem: •Betreuungsangebote im Sinne des betreuten Wohnens •Tragbarer Notrufsender •Notrufeinrichtungen in Bad (Zugtaster) und optional im Schlafzimmer •Speisenversorgung •Hauswirtschaftliche Unterstützung •Apotheken- und Medikamentenservice •Fahr- und Begleitdienste •Freizeit- und Gemeinschaftsangebote Die Notrufanlage ist an die Notrufzentrale des Altenheim zum Heiligen Geist angeschlossen. Die Nutzung dieser Leistungen ist optional; die Wohnung kann uneingeschränkt auch ohne Betreuungsangebote genutzt oder vermietet werden. Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Wohnung

•2-Zimmer-Eigentumswohnung •ca. 52 m² Wohnfläche •1. Obergeschoss •Aufzug im Gebäude •Barrierefrei / behindertengerecht •Südlich ausgerichteter Balkon •Abstellraum innerhalb der Wohnung •Elektrische Rollläden •Einbauküche •Badezimmer mit ebenerdiger Dusche •Gasheizung •30 Wohneinheiten im Gebäude •Hausgeld: 188,80 € / Monat •Kein Stellplatz vorhanden •optional: Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes möglich •Erbbaurecht (99 Jahre ab 2011) •Servicevertrag mit dem benachbarten Krankenhaus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten. Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Max Stibaner, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0151/52290419. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.