EFH mit tollen Räumen - Traumlage garantiert - fantastisches Grundstück - TOP Lage

Ein Zuhause mit Platz zum Leben, Träumen und Durchatmen 116 m² Wohnfläche | 1.574 m² Grundstück | idyllisch, ruhig, familienfreundlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem die Uhren noch langsamer ticken und die Natur direkt vor der Tür beginnt. In herrlich ruhiger Lage von Rosa erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das 1976 in solider Bauweise errichtet und vollständig unterkellert wurde. Hier treffen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf großzügigem Grund und Boden zusammen. Ein Haus mit Geschichte, Charakter – und Potenzial Mit ca. 116 m² Wohnfläche bietet das Haus genügend Raum für die Familie, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional. Ein gemütlicher Balkon lädt zum Verweilen ein – mit Blick ins eigene grüne Paradies. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung aus ca. 1995, die regelmäßig gewartet wurde. Wichtig zu wissen: Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand – Sanierungen und Modernisierungen sind erforderlich, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Für kreative Köpfe, handwerklich Begabte oder Investoren bietet sich hier eine wertvolle Gestaltungsfreiheit: Bringen Sie frische Ideen mit, modernisieren Sie nach Ihren Vorstellungen – und machen Sie aus diesem Haus Ihr ganz persönliches Zuhause. Das Grundstück – ein kleines Paradies Das echte Highlight ist das traumhafte 1.574 m² große Grundstück: Hier schlägt das Herz von Naturliebhabern, Hobbygärtnern, Familien mit Kindern oder Tierfreunden höher. Kleintierhaltung? Absolut möglich! Genug Platz für Hühner, Hasen oder ein kleines Gehege. Kinder? Die toben sicher im eigenen Garten, bauen Baumhäuser oder erleben Abenteuer im Grünen. Handwerker oder Selbermacher? Die breite Zufahrt und die Garage bieten genügend Raum für Fahrzeuge, Werkzeuge, Geräte – oder ein neues Projekt.

Weitere Fakten im Überblick: Baujahr: 1976 Wohnfläche: ca. 116 m² Grundstück: ca. 1.574 m² Voll unterkellert – ideal für Vorräte, Hobbyräume oder Werkstatt Ölheizung von ca. 1995, regelmäßig gewartet Balkon mit Blick ins Grüne Garage und breite Zufahrt für mehrere Fahrzeuge Sanierungsbedarf vorhanden (z. B. Fenster, Bäder, Elektrik, energetische Modernisierung je nach Anspruch) Rosa ist ein echter Geheimtipp für alle, die Ruhe suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten. Hier leben Sie naturnah, fernab vom Trubel, aber dennoch gut angebunden. Ein Haus, das durch seine Substanz überzeugt – und ein Grundstück, das Lebensqualität verspricht. Für alle, die sich nicht scheuen, selbst Hand anzulegen oder zu investieren, ist dies eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial. Lassen Sie sich dieses besondere Stück Lebensraum nicht entgehen – und schreiben Sie hier Ihre eigene Geschichte!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 195.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist F. Energieausweis in Berabeitung