RESERVIERT: 2-Zi-DG-Whg in der Jakobstraße, mit Balkon und Stellplatz! Sofort frei!

Sie sind auf der Suche nach einer stabilen, gut geschnittenen Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende - treten Sie ein! Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Vom Balkon aus hat man einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung wurde im Jahr 2008 energetisch saniert (u.a. erfolgte eine neue Wärmedämmung - was zu deutlich niedrigeren Heizkosten führte). Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeisterdienst. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauch Energieverbrauchskennwert: 63,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr (Energieausweis): 1995 Primärenergieträger: Gas

RAUMAUFTEILUNG: - praktischer Flur mit Abstellfläche - Küche mit guten Stellmöglichkeiten - großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - großes Schlafzimmer - Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie TG-Stellplatz (Duplex) Das Hausgeld beträgt: 251 EUR / mtl. Betriebskosten gem. Wirtschaftsplan 2025: 1.998,07 EUR + 419,77 EUR + Zuführung Rücklage: 591,40 EUR Höhe Rücklage zum 31.12.24: 157.171,02 EUR (=Anteil Whg: 4.647,55 EUR) Kaufpreis: 195.000 EUR / Verhandlungsbasis (inkl. TG-Stellplatz) provisionsfrei für den Käufer

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.