Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia in Würselen!

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 71 m², durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als solide Kapitalanlage. Der helle, einladende Wohnbereich öffnet sich zur angrenzenden Küche und bietet einen schönen Blick in den ruhigen, gemeinschaftlich genutzten Garten. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia – ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen sich eines hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide eignet. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 515,46 €. Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt ca. 385,64 €, davon umlagefähig 278,77 €, nicht umlagefähig 59,39 € und zur Bildung der Erhaltungsrücklage 47,48 €.

- Erdgeschosswohnung - Loggia - Abstellraum in der Wohnung - Badezimmer mit Badewanne - Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss - Öl Heizung - Gemeinschaftlich genutzter Garten

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