Sehr attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Siegenburg

Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1800 vereint historischen Charme mit solider Bauqualität und bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und seither gepflegt, sodass es sich heute in einem guten und funktionalen Zustand präsentiert. Mit seiner attraktiven Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen eignet sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Betreiber eines eigenen Geschäftsmodells. Im Erdgeschoss befindet sich eine vormals betriebene Metzgerei, die sowohl einen Verkaufsraum als auch voll ausgestattete Produktions- und Lagerräume umfasst. Die Flächen gliedern sich in: Beheizte Gewerbefläche: ca. 143,15 m² Unbeheizte Gewerbefläche: ca. 163,15 m² Gesamtgewerbefläche: ca. 307,07 m² Die Räume bieten aufgrund ihrer Struktur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Lebensmittelproduktion und Feinkosthandel über ein kleines Bistro bis hin zu Handwerk, Werkstatt, Lager oder Büro. Die Energieausweise (Bedarfsausweise) des Objektes weisen einen Endenergiebedarf zwischen 152,9 kwh kWh/(m2*a) und 286,8 kWh/(m2*a) Wärme, 19,6 kWh/(m2*a) Strom und eine Energieeffizienzklasse von "E" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E. Die Energieausweise wurden am 27.11.2025 ausgestellt und sind gültig bis 26.11.2035. Das Obergeschoss beherbergt zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung optimale Voraussetzungen schaffen. Mit einer Wohnfläche von ca. 217,24 m² bietet die erste Einheit außergewöhnlich viel Platz. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer. Ein Highlight ist der große Wintergarten mit angrenzender Erweiterung – zusammen ca. 95 m² –, der als lichtdurchfluteter Wohnraum, Atelier, Hobbybereich oder Wellnesszone genutzt werden kann. Durch die großzügige Raumaufteilung wirkt die Wohnung offen, hell und einladend. Die zweite Wohneinheit ist