Altbaucharme trifft Potential: drei Wohnungen in charaktervollem Gründerzeithaus mit Ausbauchancen

Dieses teil-sanierungsbedürftige 3-Familienhaus aus der Gründerzeit befindet sich in zentrums- und bahnhofsnaher Lage von Neustadt an der Weinstraße und verbindet historischen Altbaucharme mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1927 errichtete Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein vollwertiges Kellergeschoss. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind in Größe und Grundriss nahezu identisch und bieten jeweils ca. 65 m² Wohnfläche. Die EG-Wohnung verfügt über rund 54 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind als 3-ZKB ausgeführt und die hohen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. In EG- und 1. Obergeschoss prägen Deckenhöhen von rund drei Metern den typischen Charakter der Gründerzeit. Die Wohnung im 2. OG weist aufgrund des darüberliegenden Dachspeichers eine geringere Deckenhöhe auf. Sie ist seit vielen Jahren vermietet, geschmackvoll modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 470 € monatlich. Die beiden leerstehenden Wohnungen im EG- und 1. Obergeschoss eröffnen besonderes Ausbaupotenzial. Hier lassen sich der klassische Altbaucharme und moderne Wohnkonzepte wirkungsvoll verbinden. Hohe Decken, stimmige Raumzuschnitte und die solide Bausubstanz schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung. Das Gebäude wurde 1976 aufgestockt und in dieser Umbauphase renoviert. Es sind drei relativ neue Gasetagenheizungen vorhanden, ein Verbrauchsausweis liegt vor. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1977, das Dach wurde mit der Aufstockung neu errichtet. Eine umfassende Dämmung ist bislang nicht vorhanden. Zusätzliche Nutzflächen bieten die Kellerräume sowie ein separater Waschraum mit drei getrennten Waschmaschinenanschlüssen. Für jede Wohnung steht im Treppenhaus eine eigene Abstellkammer zur Verfügung. Auf der Hausrückseite befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten an der Bahnlinie mit Blick zur Haardt und in Richtung

Gebäudemerkmale auf einen Blick: - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Gründerzeit Baujahr 1927 - 2 Wohnungen ca. 65 m², 1 Wohnung ca. 54 m² - alle 3 Einheiten 3-ZKB - Grundstück ca. 181qm - Fenster ca. 1977 - Wohnung im 2. OG ist vermietet, sehr gut renoviert - Mieteinnahmen z. Z. 470 € - 2 Wohnungen leer stehend - Dach 70iger Jahre aufgebaut und aufgestockt - 3 Gasthermen neu aus: 2021/23/24 - Kellerräume und separater Waschraum - Abstellkammern auf jeder Etage - Garten an der Bahnlinie gelegen (Hausrückseite) - das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet West Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis Das Wohngebäude wird mit Gas beheizt. Baujahr Gebäude: ca. 1927 Baujahr Wärmeerzeuger: 2021, 2023, 2024 Endenergiebedarf des Gebäudes: 315,2 kWh/ (m²*a) Primärenergiebedarf des Gebäudes: 350,2 kWh/ (m²*a) Energieeffizienzklasse: H Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de Wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen. Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten." Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,38 %. Käufer: 4% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 4,76 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.