RESERVIERT! Architektonische Harmonie im Weserbergland - Zwei Häuser in einzigartiger Naturlage!

Eingebettet in die idyllische Landschaft des Voglergebirges, inmitten der Rühler Schweiz mit Blick auf Ebersnacken und Weinberg, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit. Auf den Grundstücken Am Weinberg 55 und 55a mit insgesamt ca. 881 m² vereinen sich naturnahes Wohnen, architektonische Qualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Wohnhaus I – Baujahr 1974 Das Hauptwohnhaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche mit offenem, lichtdurchflutetem Grundriss. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Galerie und stilvollem Kachelofen. Die angrenzende Küche mit Essbereich schafft einen einladenden Lebensmittelpunkt, ein Badezimmer mit Dusche finden Sie hier ebenfalls. Im Obergeschoss befinden sich ein Büro mit Galeriecharakter sowie drei weitere Zimmer und ein Badezimmer sowie Gäste-WC. Zur nachhaltigen Ausstattung gehören Solarthermie für Warmwasser und eine Photovoltaikanlage (3kW, ca. 800,00 € Jahreseinnahmen). Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (ca. 8.000 Liter). Wohnhaus II – Baujahr 1994 Der gepflegte Anbau mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in sehr gutem Zustand und ist aktuell vermietet. Die Mieterin würde auf Wunsch wohnen bleiben, kann bei Eigenbedarf jedoch zeitnah ausziehen. Das Haus verfügt über eine hochwertige Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie einen Pelletofen. Balkon und Terrasse bieten einen herrlichen Ausblick ins Wesertal. Schlafzimmer und Bad befinden sich im Untergeschoss, zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung. Außenjalousien sind in beiden Häusern vorhanden. Nutzung & Grundstück Beide Häuser können bei Bedarf mit geringem Aufwand verbunden werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das liebevoll angelegte Grundstück wird durch Carport und Holzschuppen ergänzt. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Ihr Sven Meier | 0171 444 64 14

• Zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem Grundstück • Gesamtgrundstück ca. 881 m² • Hauptwohnhaus Baujahr 1974, ca. 140 m² Wohnfläche • Zweite Wohneinheit / Anbau Baujahr 1994, ca. 80 m² Wohnfläche • Offener, architektonisch gestalteter Grundriss • Großzügiges Wohnzimmer mit offener Galerie • Galerie im Wohnbereich • Kachelofen im Hauptwohnhaus • Offene Wendeltreppe • Küche mit integriertem Essbereich • Mehrere flexibel nutzbare Zimmer • Balkon mit Weitblick in die Natur • Terrasse mit direktem Gartenzugang • Pelletofen in der zweiten Wohneinheit • Außenjalousien • Dachboden als zusätzlicher Stauraum • Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung • Photovoltaikanlage (3kW, ca. 800,00 € zusätzliche Jahreseinnahmen) • Ölheizung (Tankvolumen ca. 8.000 Liter) • Gepflegtes, naturnah angelegtes Grundstück • Carport • Holzschuppen • Flexible Nutzung (Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage) • Optionale Verbindung beider Wohneinheiten mit geringem baulichem Aufwand

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken. Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 E-Mail: info@chase-immobilien.de Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten. Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.