DHH in Rheine

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141,13 m². Sie befindet sich auf einem ca. 578 m² großen Grundstück in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohnlage. Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Tageslichtbäder ermöglichen ein komfortables Miteinander auch bei größerer Haushaltsgröße. Die Raumaufteilung ist sowohl auf die Bedürfnisse von Familien als auch von Paaren ausgerichtet, die Wert auf Flexibilität und zusätzliche Wohnfläche legen. Im Erdgeschoss befinden sich das zentrale Wohn- Esszimmer welches einen freundlichen Eindruck hinterlässt und ausreichend Platz für das tägliche Leben bietet. Die angrenzende Küche ist geräumig und erlaubt individuelle Gestaltungen. Ein zusätzliches Schlafzimmer und Arbeitszimmer auf dieser Ebene bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste oder das Arbeiten von zu Hause aus. Ein Duschbad komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Im oberen Geschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Die Zimmergrößen lassen sich flexibel aufteilen, sodass sie verschiedenen Anforderungen gerecht werden. Ein weiteres, Badezimmer mit Dusche sorgt auch hier für einen angenehmen Start in den Tag. Die technische Ausstattung des Hauses umfasst eine Zentralheizung. Die Ausstattungsqualität wird als einfach beschrieben, was Käufern individuelle Anpassungsmöglichkeiten eröffnet. Alle Fenster wurden im Laufe der Jahre sukzessive erneuert und bieten zeitgemäßen Wärmeschutz. Die Fußböden sind teils mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenbelägen ausgestattet. Das Haus ist teil unterkellert und bietet hier neben einem praktischen Wasch- und Heizungsraum auch reichlich Platz zur Lagerung oder für Hobbyzwecke. Das weitläufige Grundstück punktet mit seinen großzügigen Freiflächen, die viel Raum für

Gebäudeausstattung: - Massive Bauweise mit 32cm Schalenmauerwerk - Fassade mit rotem Verblender/Klinker gemauert - Massive Innenwände aus Kalksandsteinen - Stahlbetondecken für Keller und Erdgeschoss - Satteldachkonstruktion - einfache engobierte Tondachziegeln - Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech - Kunststofffenster doppelverglast - Vollkellergeschoss Innenausstattung: - Stahlbetontreppe mit Granitsteinen - Als Fußbodenbeläge wurden einfache Fliesen, Laminat und Parkettboden verwendet - Einbauküche vorhanden - Badezimmer in Erdgeschoss saniert - Massive Holztüren - einfache Haustüranlage aus Kunststoff - Manuelle und teilweise elektrische Rollläden Technik: - Heizungssystem: Gas-Heizungsanlage Bj. 2016 - Sattelitenanlage vorhanden Stellplätze/Gartenfläche: - 1 PkW-Freiplätze - 1 Einzelgarage - großzügige Terrasse im Erdgeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2025. Endenergiebedarf beträgt 223.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist G.