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    Online seit: 16.01.2026

    Freie Zweiraumwohnung in Ratingen Ost

    40882 Ratingen
    199.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    57 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit Wanne

    Eckdaten

    Kaufpreis: 199.000 €
    Hausgeld: 260 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
    Angaben zur Provision: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    40882 Ratingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wir freuen uns, Ihnen diese spannende Eigentumswohnung anzubieten. Es handelt sich um eine gut geschnittene 2 Zimmerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Ratingen Ost. Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Loggia mit Blick ins Grüne und einer soliden Bausubstanz. Seinerzeit wurde die Liegenschaft von der Firma Bast Bau errichtet. Die Wohnfläche mit knapp 60 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Loggia, die zum Entspannen mit Blick in den Garten einlädt. Die Gartenanlage ist über Sondernutzungsrechte den jeweiligen Erdgeschosswohnungen zugeteilt. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, es sind lediglich kleinere Renovierungsarbeiten zu erledigen. Ein Garagenstellplatz ist Bestandteil dieses Angebots. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen. Der mit dem Erbbaurecht belastete Grundstücksanteil wurde durch den Eigentümer der Wohnung schon vor Jahren ausgelöst. Es muss dementsprechend kein Erbbauzins geleistet werden. Der Verkäufer der Wohneinheit stehen als Grundstückseigentum mit im Grundbuch. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – diese Wohnung wird Sie überzeugen!

    Ausstattung

    - großzügige Loggia mit Gartenblick - weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne - separate Küche - Wohnzimmer und Schlafzimmer - gepflegte Wohnanlage in gut verwalteter Eigentümergemeinschaft - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang durch den Keller - die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Ratingen-Ost hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit und ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut. Mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Essen und Düsseldorf, in ca. 1 Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte bietet zudem etliche weitere Anbindungen. Ratingens schöner Osten Ratingen-Ost ist zweifellos eine der beliebtesten Wohngegenden Ratingens. Die direkte Waldnähe auf der einen Seite und die Fußläufigkeit zur schönen Innenstadt auf der anderen Seite machen Ratingen-Ost zum begehrten Wohnstadtteil für jedes Alter. Der Bezirk selbst ist zudem sehr grün; alter Baumbestand und große eingewachsene Gärten sorgen für viel frische Luft. Außerdem ist es sehr ruhig, kein Fluglärm, keine Geräuschemissionen durch eine Autobahn, usw. - ein großes Plus für den Osten. Die schönen Spielplätze, die gut besprochenen Kitas und Grundschulen locken werdende Eltern ins Viertel. Eine gute Adresse ist das Café Restaurant liebevoll! in der Auermühle, welches nur einen kurzen Spaziergang entfernt im Wald liegt. Ein häufig besuchter Treffpunkt für viele Ratinger. Die Nachbarschaft in Ratingen-Ost ist sehr gut bis gehoben. Einige architektonisch reizvolle Villen und viele schöne gepflegte Eigenheime befinden sich im Stadtteilgebiet. Zudem ist die Nahversorgung mit Waren und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf exzellent und fußläufig erreichbar. Die Anbindung ans Verkehrsnetz ist top: Die S-Bahn S6 fährt Richtung Köln und Düsseldorf. Der Autobahnanschluss der A44 und der A3 ist schnell erreicht.

    Sonstiges

    Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
    Logo Herr Sebastian Müther

    Kartheuser Immobilien GmbH

    Herr Sebastian Müther

    Impressum

    Exposé-ID: 29579602  |  Referenz-ID: 780012516


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