Ein Zuhause mit Wert. Heute. Morgen. Langfristig.

Manchmal fühlt sich ein Zuhause schon beim Eintreten richtig an.
 Genau dieses Gefühl vermittelt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines überdurchschnittlich gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Auf rund 54,5 m² entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das Ruhe, Licht und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Die Diele empfängt offen und klar strukturiert. Rechter Hand liegen das Schlafzimmer sowie das Badezimmer – angenehm separiert und funktional angeordnet. Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitlos: freundliche Fliesen, weiße Sanitärelemente und eine moderne Duschkabine schaffen einen Ort, an dem der Tag entspannt beginnt und ebenso ruhig endet. Der helle Fliesenboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein ruhiges, einheitliches Gesamtbild. Die Fußbodenheizung unterstreicht dabei den wohnlichen Komfort – angenehm, gleichmäßig und unaufdringlich. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich. Große, bodentiefe Fenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung (Baujahr 2002) öffnen den Raum nach außen und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch auf den großzügigen Balkon – fließend, selbstverständlich, wohnlich. Der Westbalkon wird schnell zum Lieblingsplatz: morgens ein ruhiger Moment für sich, abends ein geschützter Ort, wenn das Licht weicher wird und der Alltag leiser. Ein Platz zum Durchatmen, Lesen und Abschalten. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Allgemeinzustand der gesamten Wohnanlage, der deutlich über dem Durchschnitt vergleichbarer Gebäude liegt. Ergänzt wird dies durch eine moderne Luft-Wärmepumpe in Gas-Hybrid-Ausführung (Baujahr 2025) – ein zukunftsorientiertes Heizkonzept, das Effizienz, Versorgungssicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbindet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie zusätzliche Abstellflächen im Keller sorgen für Ordnung und Komfort im Alltag. Die

- Allgemeinzustand: überdurchschnittlich gepflegt - Heizungsanlage: Luft-Wärmepumpe in Gas-Hybrid Ausführung (Baujahr 2025) - Heizsystem: Fußbodenheizung - Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung (Baujahr 2002) - Balkon: Westausrichtung - Aufzug: vorhanden - Bad: hell gefliest, moderne Duschkabine - Bodenbelag: heller Fliesenboden & Echtholz im Schlafzimmer - Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Zusätzlicher Kellerraum - Das gepflegteste Mehrfamilienhaus in der Gegend