Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Kanallage von Großefehn-Strackholt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt durch seine idyllische Wasserlage, ein großzügiges Grundstück von ca. 1.000 m² sowie ein stimmiges Raumangebot für Familien oder naturverbundene Eigennutzer. Im Jahr 1974 wurde die Immobilie durch einen Anbau und eine Erweiterung sinnvoll ergänzt und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 145 m². Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet damit ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine komfortable Aufteilung nach eigenen Bedürfnissen. Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss, während im Dachgeschoss bereits eine Ausbaureserve für ein weiteres Badezimmer vorhanden ist – ideal für zukünftige Anpassungen an persönliche Bedürfnisse. Ein Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die großzügigen Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und eröffnen den Blick ins Grüne sowie auf das Wasser. Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber oder Freizeitaktivitäten und macht die besondere Lage unmittelbar erlebbar. Die Immobilie ist an eine 3-Kammer-Kleinkläranlage angeschlossen. Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen, eine attraktive Wasserlage und Entwicklungspotenzial – ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Platz und eine besondere Umgebung schätzen.

- ca. 1000 m2 Grundstück - Kaminofen - Einbauküche - Gastherme - 3 Schlafzimmer - Ausbaureserve im Dachgeschoss - 3-Kammer-Kleinkläranlage - Badezimmer ca. 2020 renoviert - Doppelverglasung - PKW-Stellplatz - Wasserlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 239.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk