***Einfamilienhaus zum Selbstverwirklichen in Schwabmünchen zu kaufen!***

***Einfamilienhaus zum Selbstverwirklichen in Schwabmünchen zu kaufen!*** Anmerkung: Um auf die Mieter Rücksicht zu nehmen, sind alle Innenbilder im Expose mit KI verändert worden. Die Räumlichkeiten entsprechen der Realität, die Möbel und die Ausstattung sind verändert worden. Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Schwabmünchen, das ideal für Käufer geeignet ist, die sich den Traum vom eigenen Haus mit individuellen Akzenten verwirklichen möchten. Das im Jahr 1955 erbaute Haus bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche genügend Raum für die ganze Familie und steht auf einem großzügigen 817m² Grundstück. Ein kleiner Teil des Gartens besteht aus einer Hanglage, was u.a. einen ebenerdigen Zugang vom Keller in den Garten ermöglicht. Ein großes Plus dieser Immobilie ist die fußläufige Entfernung zum Bahnhof (3 min). In die Jahre gekommen, weist die Immobilie einen renovierungsbedürftigen Zustand auf, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen in die Renovierung einzubringen. Die Elektrik wurde bereits teilweise erneuert, was in diesem Bereich die anstehenden Modernisierungarbeiten verringert. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und den großen Garten. Die Terrasse und ein Balkon laden zum Verweilen ein. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Aktuell ist das Haus vermietet, was diese Immobilie unter Umständen auch für Kapitalanleger interessant macht, die Wert auf eine solide und zukunftssichere Investition legen. Die einfach gehaltene Ausstattung bietet Ihnen zusätzlichen Spielraum für eine umfassende Neugestaltung und Aufwertung des Objektes. Erleben Sie die Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus in begehrter Lage von Schwabmünchen bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um aus dieser Bestandsimmobilie ein Schmuckstück zu machen. Besser als jede Beschreibung ist eine individuelle Besichtigung vor Ort.

Erdgeschoss: - Flur - Schlafzimmer 1 - Wohnzimmer - Wohnküche - WC - Abstellkammer, mit der Möglichkeit eine Dusche zu installieren Obergeschoss: - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 - Schlafzimmer 4 - Badezimmer Dachgeschoss: - 2 Nutzräume Außenanlage: - großer Garten, ein kleiner Teil davon mit Hanglage - 1 Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2026. Endenergiebedarf beträgt 264.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Robert Stöger setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.