Nur ein Spaziergang bis zur Elbe: Charmante Altbauwohnung 3 Zimmer in Bestlage Ottensen

Diese stilvolle und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Auf ca. 82,82 m² Wohnfläche verbindet sie historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung ist der besondere Charakter spürbar. Echtholzdielenböden, großzügige Raumproportionen und die klassische Altbauarchitektur schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Wertigkeit. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und funktional gestaltet. Die offen gestaltete Küche ist durch einen großzügigen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden und bildet das kommunikative Herz der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit einem Dunstabzug nach außen ausgestattet. Der geräumige Flur im Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfang. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, integrierte Ablageflächen sowie ein großes Fenster, das für viel Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer. Das nach hinten gelegene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung beherbergt die Gastherme, verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Abstellraum befindet sich auf dem Dachboden. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektroinstallation erneuert, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne geschaffen, neue zweifachverglaste Fenster eingebaut sowie eine neue Gas-Kombitherme installiert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 218 Euro. Aktuell werden Sanierungsarbeiten an den Grundmauern durchgeführt sowie der Hauptstromanschluss erneuert. Diese Maßnahmen unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt des Gebäudes. Ein Zuhause für Liebhaber

Baujahr 1900 Denkmalschutz 3 Zimmerwohnung 4 OG mit ca. 82,84 m² im Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten - Abstellraum. Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss - Einbauküche - Echtholzdielenboden - Balkon - Gegensprechanlage 2015 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: - Stromleitungen, - Modernes Badezimmer, Dusche, Badewanne, - Neue Fenster Zweifachverglasung - Gasheizung

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