*** Wohnung in erstklassiger Osnabrücker Lage mit Modernisierungsbedarf ***

Zum Kauf angeboten wird eine charmante Etagenwohnung im Herzen des Osnabrücker Stadtteils Weststadt. Diese 1982 erbaute Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 82 m² verteilt auf drei Zimmer. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen Eigenheim sind, das sie nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Das Raumangebot umfasst zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Der einladende Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Praktisch sind zudem die vorhandenen Einbauschränke im Flur, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wartet darauf, Ihren individuellen Charme zu entfalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein neues Kapitel in einer Wohnung mit Potenzial zu beginnen, und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. *Der jährliche Erbpachtzins für die Wohnung beträgt: 2.032,38 €* Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, ist eine Finanzierung bis 80 % des Kaufpreises möglich. Die Gasheizung in der Wohnung wurde 2010 eingebaut. Etage: 2. Obergeschoss Wohnfläche: 81,17 m² Stellplatz: Im Hof sind ausreichend Stellplätze vorhanden Keller: 1 Kellerraum, Gemeinschaftswaschkeller

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.