schöne Dachgeschosswohnung im 2. OG mit Garage und Gartenmitbenutzung in Nürnberg-Großreuth

Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-Familienhauses in Nürnberg, OT Großreuth in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Wohnung bietet ihren neuen Bewohnern ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 25 m², eine geflieste Küche, ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, ein Gäste-WC und 3 Schlafzimmer - eines davon als Durchgangszimmer. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren von ihrem Eigentümer stets gepflegt. Ursprünglich war das Dachgeschoss in zwei Wohnungen geteilt. Vor ca. 30 Jahren sind beide Wohnungen zu einer zusammengelegt worden. Eine Teilung der Wohnung in zwei Einheiten ist damit alternativ möglich. Im Grundbuch sind beide Wohnungen einzeln geführt, sodass bei einer Teilung keine Grundbuchanträge zu stellen wären. Zur Wohnung gehören eine Garage und der Stellplatz davor; außerdem ein Kellerabteil, der Spitzboden und der Abstellplatz an der Garage. Der große Garten mit Grillplatz kann in Absprache gemeinschaftlich genutzt werden.

- Kunststoffisolierglasfenster aus dem Jahr 2005 (ausgenommen Dachflächenfenster) - Erneuerung der Heizungsanlage 2014 - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - Tageslichtbad mit Wellness-Eckbadewanne - Dusche entkernt und neu abgedichtet 2019 - neue Durchlauferhitzer 2019 - Warmwasser über Strom, Anschluss an die Heizungsanlage möglich und vorbereitet - Dachschrägen-Dämmung 2011 - Klimaanlage mit 3 Klimageräten von 2020 - neue Fenster im Treppenhaus ca. 2019 - abgeschlossener Kellerraum - Erneuerung Garagendach 2015 - Garage mit Abstellraum dahinter - Zugang über Garten - Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz - Zuletzt wurde im Jahr 2023 eine umfangreiche Sanierung der Kanalleitungen im Außenbereich durchgeführt, weitere Maßnahmen sind lt. Hausverwaltung aktuell nicht geplant

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2026. Endenergiebedarf beträgt 199.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ihre Ansprechpartnerin: Corina Stollar stollar@wartzack-immobilien.de