Vermietete Zweizimmerwohnung mit tollen Altbaudetails unweit des Klausenerplatzes

Die zum Kauf stehende vermietete Zweizimmerwohnung befindet sich in der Nehringstraße 33. Das Wohnhaus Nehringstraße 33 liegt in zentraler innerstädtischer Wohnlage mitten im historischen Stadtkern von Berlin-Charlottenburg. Das Haus wurde im Jahre 1904 im Gründerstil errichtet und im Jahre 1997 modernisiert. Es beherbergt 32 Einheiten.

Bei der zum Kauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine vermietete Zweizimmerwohnung im 3. Obergeschoss des Gartenhauses. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 55,49 m², verteilt auf zwei Zimmer, eine Loggia, einen Flur, eine geräumige Küche mit Kammer sowie ein Wannenbad mit Fenster. Vom Flur aus gelangt man in alle Räume. Die beiden Räume, der Flur sowie die Küche sind mit Dielenboden versehen, was der Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht. Das Tageslichtbad ist mit hellen Bodenfliesen und hellen Badelementen versehen. Die Wohnung besticht durch ihren weiten Blick nach Osten sowie die schönen Altbaudetails wie Stuck, alte Türen, Dielenböden sowie hohe Decken. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein seit dem 01.03.2023 bestehendes Mietverhältnis. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 626,69 nettokalt. Die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten beträgt € 85,00, so dass sich eine Gesamtmiete von € 711,69 ergibt. Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Gasetagenheizung. Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet.

Die Nehringstraße 33 liegt im Geltungsbereich der Erhaltungsverordnung "Klausenerplatz".