Ihr neues Zuhause in Stadtnähe und Modernisierungspotenzial

Die hier angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die stadtnah gelegene Grundstücksfläche. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 489 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare und Familien, die Wert auf ein komfortables Zuhause und Gestaltungsmöglichkeiten legen. Das Haus empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle weiteren Räume bequem erreichbar sind. Insgesamt verfügt die Immobilie über vier Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und so verschiedenen Lebensmodellen gerecht werden. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt durch großzügige Fensterflächen zu hellen und freundlichen Wohnmomenten ein. Ein Highlight ist der vorhandene Kachelofen, der an kalten Tagen für angenehme Wärme sorgt – der Kachelofeneinsatz sollte jedoch erneuert werden. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet mit reichlich Stauraum und Arbeitsfläche ideale Voraussetzungen für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und ermöglicht einen angenehmen Tagesstart. Zusätzlich stehen im Haus praktische Stauflächen zur Verfügung, wodurch Ordnung und Übersichtlichkeit gewährleistet werden. Die gepflegte Substanz des Hauses bietet eine solide Basis zur direkten Nutzung und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, das Objekt nach den eigenen Vorstellungen umzugestalten und weiterzuentwickeln. Für Hobbygärtner und Familien mit Kindern bietet das rund 489 m² große Grundstück eine reizvolle Gartenfläche mit viel Potenzial für Freizeitaktivitäten oder individuelle Bepflanzungen. Ein Außenbereich, der vielfältige Nutzungen zulässt – ob als Spielwiese, Terrassenfläche oder für geselliges Beisammensein im Freien. Ein weiteres wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist die zentrumsnahe Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung: - Ca. 100m² Wohnfläche - Ca. 489m² Grundstücksfläche - Drei Zimmer - Einbauküche - Schöne Grundstücksfläche - Ideales Familienzuhause - Stadtnah gelegen - Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen - Gut erhaltene Substanz - Kachelofen (Einsatz muss erneuert werden) Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser gepflegten Immobilie in zentrumsnaher Lage mit schöner Gartenfläche und Gestaltungspotenzial. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 134.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk