Ihr neues Zuhause: Großzügige Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage von Allersberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1998 bietet Ihnen auf ca. 67 m² Wohnfläche (zzgl. eines komplett ausgebauten Spitzboden mit 16m²) ein harmonisches Zusammenspiel aus Helligkeit, Komfort und einer durchdachten Raumgestaltung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie bequem alle Räume erreichen. Von hier aus führt zudem eine Treppe in den Spitzboden, der zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner offenen, freundlichen Atmosphäre zu entspannten Abenden oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon – ein wunderbarer Ort, um die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Ein weiterer Raum eignet sich dank eines praktischen Einbauschranks ideal als Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice und passt sich flexibel Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an. Die funktionale Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität und kann auf Wunsch übernommen werden. Das helle Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und schafft durch seine freundlichen Fliesen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Diese Wohnung vereint Gemütlichkeit, Licht und Funktionalität – ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an angekommen fühlen. Falls Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dachgeschosswohnung Baujahr: 1998 Wohnfläche: ca. 67 m² Spitzboden: 16 m² Nutzfläche Keller: ca. 6 m² Großer Südbalkon Zwei Duplex-Parker in der Tiefgarage Einbauküche Heizung: Gas Massivbauweise

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales