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Online seit: 30.01.2026

dreizimmerwohnung nähe Luisenplatz

Grafenstraße 35, 64283 Darmstadt

744 €

Kaltmiete

3.0

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

PersonenaufzugGäste WCKellerNeubau

Eckdaten

Kaltmiete:	744 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Nein
Heizkosten:	120 €
Nebenkosten:	155 €
Kaution:	2.411 €

Wohnfläche:	85 m²
Nutzfläche:	85 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Möblierung:	Vollmöbliert
Ausstattung:	Normal
Badezimmer:	1
Haustiere erlaubt:	Ja
Letzte Modernisierung:	2024
Zustand:	Modernisiert
Bezugsfrei ab:	sofort
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Etagenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energietyp:	KfW 60
Energieverbrauchskennwert:	152 KWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein

Standort

Grafenstraße 35, 64283 Darmstadt

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die Wohnung hat alles, was man braucht: ✓ Drei Zimmer (ca. 10 m², 15 m² und 19 m² – perfekte Mischung aus Rückzugsort & Raum für Pläne) ✓ Einen kleinen, funktionalen Küchenbereich ✓ Ein Bad (nicht riesig, aber mit allem Nötigen) ✓ Schönen Parkettboden in allen Zimmern für Altbau-Feeling ✓ Einen Kellerabteil für Stauraum ✓ Ruhige, entspannte Nachbarschaft – bisher keine Beschwerden, selbst bei leicht erhöhter Lautstärke Und obwohl ihr mitten in der Stadt wohnt, bleibt’s in der Wohnung angenehm ruhig – die Fenster sind gut isoliert und halten den meisten Straßenlärm zuverlässig draußen. Ideal für alle, die zentral wohnen wollen, aber abends trotzdem ihre Ruhe schätzen.

Ausstattung

Waschmaschine.

Lage

Zentraler geht’s kaum: Die Wohnung liegt direkt über dem Corner Café – perfekter Spot für den Morgenkaffee. Drei Häuser weiter ist ein Netto (Hausschuh-Distanz!), gegenüber ein Bäcker. Die Straße ist voll mit Cafés, Restaurants und kleinen Läden – hier steppt nicht nur der Bär, sondern auch der Hunger. Nur 3 Minuten zu Fuß zum Luisenplatz, dem zentralen Umstiegspunkt der Stadt. Von da: → 5–8 Minuten zum Hauptbahnhof → 10–15 Minuten zur TU oder HDA → oder einfach in den Herrngarten für Sonne & Pause

Private:r Anbieter:in

Herr Dominiq Rancinos

Exposé-ID: 29582285

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