AIGNER - Wohlfühl-3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Innenhofruhelage

Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Helligkeit, einem perfekten Grundriss und moderner Wohnqualität! Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für eine freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den begrünten Innenhof der Wohnanlage. Die ruhige Ausrichtung der Wohnung trägt zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort bei. Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der dank seiner Westausrichtung viel Tageslicht erhält und Zugang zu einem der beiden Balkone bietet – ideal zum Entspannen und Sonnenbaden. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, von der aus ein zweiter Balkon mit Grünblick zugänglich ist – ein perfekter Ort für ruhige Morgenstunden oder entspannte Momente im Freien. Der private Bereich liegt im hinteren Teil der Wohnung: ein praktischer Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum und schafft eine angenehme Trennung. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten jeweils Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und eignen sich ideal für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer mit Duschwanne befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein separates WC ergänzt die Wohnebene und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet komfortable Parkmöglichkeiten im Alltag. Am Wohnhaus selbst wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Im Jahr 2024 wurden die Fenster der Wohnung vollständig erneuert und die Balkone umfassend und fachgerecht saniert. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 565.000 Euro + 23.000 Euro TG-Stellplatz = 588.000 Euro Gesamtkaufpreis.

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1982 • Zwei sonnige Balkone mit West- sowie Ost-Ausrichtung und Blick ins Grüne • Gemütliches Wohnzimmer mit großen Fensterflächen • Zwei geräumige Schlafzimmer • Praktisches Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz

Baujahr: 1982 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: E Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a)