Voll vermietetes Wohnhaus in Jena-Zentrum – nachhaltiges Investment mit Entwicklungspotenzial

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein historisches, massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1890, gelegen in zentraler Lage von Jena. Das Objekt umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und ist vollständig vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 30.720 €, wodurch sich für den Erwerber ein sofortiger, stabiler Cashflow ergibt. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Wesentliche Maßnahmen erfolgten 1997 (Erneuerung von Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen inkl. Gas-Brennwerttechnik), 2008 (teilweise Fassadendämmung straßenseitig) sowie zuletzt 2024 durch eine umfassende Innenrenovierung der Wohnungen. Die vorhandene Gebäudestruktur, kombiniert mit der zentralen Lage, macht das Objekt zu einem klassischen Bestandsinvestment mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Besonders für Kapitalanleger interessant ist die Kombination aus solider Substanz, attraktiver Flächengröße, guter Mietstruktur und der Möglichkeit, durch weitere energetische Maßnahmen langfristig sowohl Miete als auch Marktwert zu erhöhen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Zimmer, die funktional und mieterfreundlich auf zwei Wohneinheiten verteilt sind. Die untere Wohneinheit bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küchenecke, das als zentraler Wohn- und Aufenthaltsbereich dient, sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Raumstruktur ist klar, effizient und spricht insbesondere Paare oder kleine Familien an. Der direkte Zugang zur Terrasse erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Die obere Wohneinheit erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und bietet ein besonders vielseitiges Raumangebot. Hier stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter: -ein Zimmer mit angeschlossener Kammer, -ein weiteres Zimmer mit zwei separaten Kammern, -ein großzügiges Zimmer mit zusätzlicher Kammer, -ein kleineres Zimmer, geeignet als Arbeits- oder Gästezimmer, -sowie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, die als kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung fungiert. Diese Wohneinheit verfügt über zwei vollwertige Bäder: Im mittleren Geschoss befindet sich ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, im oberen Geschoss ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die zusätzliche Badstruktur erhöht den Wohnkomfort erheblich und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus, insbesondere bei Familien oder mehreren Bewohnern. Die vorhandenen Kammern stellen einen überdurchschnittlichen Mehrwert dar, da sie zusätzlichen Stauraum bieten und die praktische Nutzbarkeit der Wohnflächen deutlich verbessern. Ausstattung -Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - insgesamt 8 Zimmer -3 Bäder (Dusche / Badewanne) -Gas-Brennwert-Zentralheizung -Teilweise gedämmte Fassade (WDVS) -Isolierverglaste Fenster -Terrasse im Erdgeschoss -Großzügige, funktionale Grundrisse -Laufende Wartung und gepflegter Gesamtzustand