EG Wohnung Uni Duisburg 1,5 km

+++ Um das vollständige Exposé zeitnah zu erhalten, tragen Sie sich mit ihren vollständigen Daten ein. Somit können wir Sie telefonisch kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Einen Termin zur Open-House-Besichtigung können Sie bequem über den im Exposé enthaltenen QR-Code oder über den dort angegebenen Link buchen +++ Die seid 08.2024 vermietete und möblierte Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Sechs-Parteien-Haus mit Baujahr 1924. Treppenhaus und Keller präsentieren sich in einem außerordentlich ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein gemeinschaftlicher Innenhof steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet eine angenehme Möglichkeit, sich kurz ins Freie zurückzuziehen. Die Bewohnerstruktur zeichnet sich zum größten Teil als Eigentümer aus die als als ruhig und vornehmlich bezeichnet werden können. Wohnung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine solide Ausstattung: •doppelt verglaste Fenster •elektrische Rollläden •Einbauküche inklusive •Herd •Dunstabzugshaube •Geschirrspüler •praktische Abstellkammer •Badezimmer deckenhoch gefliest, Fliesen geschätzt aus den späten 1990er-Jahren •Stromleitungen sowie das gesamte Haus wurden geschätzt in den 1990er-Jahren saniert •Fernwärmeheizung ⸻ Wirtschaftlichkeit •Kaltmiete aktuell: 350,- EUR mntl. •Jahresnettokaltmiete: auf Anfrage •Hausgeld: 166 € •nicht Umlagefähig: ca. 72 € •38 € Instandhaltungsrücklage •73 € Heizkostenanteil •Rücklagenstand Wohnung: ca. 1.242 € und Gesamt 17.965 € zum 06.05.2025, das Dach wurde saniert in 2023 und durch eine Sonderumlage finanziert ⸻ Miet- & Wertsteigerungspotenzial Die Wohnung ist aktuell klassisch vermietet. Aufgrund der Lage und Größe besteht jedoch erhebliches Mietsteigerungspotenzial: •möblierte Vermietung: realistisch 700–800 € Kaltmiete •Wohnen auf Zeit: vergleichbare Angebote in der Lage bis ca. 1.000 € monatlich •sehr hohe Nachfrage durch Studierende, Berufsschüler und

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2029. Endenergiebedarf beträgt 97.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924. Die Energieeffizienzklasse ist C.