Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und großem Grundstück in bevorzugter Lage

Dieses im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen, 1.000 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und vereint Wertbeständigkeit, Gestaltungsmöglichkeiten und langfristiges Zukunftspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einem zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss bietet das Objekt eine seltene Kombination aus Investmentchance und Wohnidylle. Ob als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Selbstnutzung – die Immobilie eröffnet viele flexible Nutzungsmöglichkeiten. Wichtige Modernisierungen wie die erneuerte Gaszentralheizung, sanierte Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie ein erneuertes und neu eingedecktes Dach garantieren langfristige Sicherheit und Komfort. Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt über eine geräumige Doppelgarage, von der ein Tor elektrisch betrieben wird. Wohnung Erdgeschoss – ca. 3,5 Zimmer, charmanter Wohnkomfort & Wintergarten: Die Erdgeschosswohnung wird aktuell von der 97-jährigen Eigentümerin bewohnt, die bei einem Verkauf gerne als zuverlässige und ruhige Mieterin bleiben möchte und bereit ist, eine ortsübliche Miete zu entrichten – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine sofortige Einnahmesituation legen. Die Wohnung empfängt Sie mit einer freundlichen Diele, die ausreichend Platz für Garderobe bietet und von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit doppelflügeligem Fenster schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, ergänzt durch ein angrenzendes Kinderzimmer oder Büro. Eine große Speise bzw. ein Abstellraum sorgt für willkommenen Stauraum. Das modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken wurde bereits einschließlich der Leitungen saniert. Die gemütliche Essküche bietet Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch – ideal für den Alltag. Das Herzstück dieser Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer

- Massivbauweise - Gas-Zentralheizung (2000) - 3 Einbauküchen - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Wintergarten - Doppelgarage - 2 Abstellräume hinter der Garage - Großzügiger Garten - Voll unterkellert