"Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Bad Pyrmont!"

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Bad Pyrmont. Das massiv errichtete Gebäude umfasst insgesamt 14 Einheiten, davon 7 Gewerbeeinheiten im Erd- und Untergeschoss sowie 7 Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die Immobilie erzielt eine Gesamtmiete von ca. 88.000€/p.a. und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeflächen sind vielseitig nutzbar und vermietet - unter anderem an Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe, was für eine solide Ertragsbasis sorgt. Dank der zentralen Lage profitieren die Gewerbemieter von einer hohen Kundenfrequenz und guten Sichtbarkeit. Die Wohneinheiten verteilen sich auf mehreren Etagen und bieten überwiegend durchdachte Grundrisse mit hellen Räumen, teils mit Balkon oder Terrasse. Momentan sind alle Wohnungen vermietet und es besteht eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand. Ein Kellerbereich mit separaten Abstellräumen sowie mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab. Durch die Mischstruktur aus Wohnen und Gewerbe bietet die Immobilie eine ausgewogene Rendite und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

- 14 Einheiten (7 Wohnen / 7 Gewerbe) - ca. 660 m² Wohnfläche - ca. 490 m² Gewerbefläche - 7 Außenstellplätze - Gas-Zentralheizung aus 2021 - umfassende Modernisierungen seit 2020 - Kellerräume für Mieter - Gute Energieeffizienz - Solide Mieterstruktur

Kaltmieten der Wohneinheiten ca. 46.200 € p.a. Nettokaltmieten der Gewerbeeinheiten ca. 41.800 € p.a. Gesamtmiete: ca. 88.000,- € p.a. Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Gewerbe: Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Baujahr lt. EA: 1980 Primärenergiebedarf: 362,2 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Wärme: 310,0 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 30,6 kWh/(m²a) gültig bis 30.09.2026 Energieverbrauchsausweis Wohnungen: Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Baujahr lt. EA: 1980 Endenergieverbrauch 84,9 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: C gültig bis 29.09.2026