Stadtnahe Wohnung im 1. OG mit Balkonvielfalt und Stellplatzkomfort

Ihre neue Eigentumswohnung empfängt Sie mit einem angenehmen Gefühl von Klarheit und Alltagstauglichkeit und bietet zugleich Raum für persönliche Akzente. Die Wohnung im 1.OG aus dem Baujahr 1973 verbindet ein gut nutzbares Raumangebot mit Details, die das Wohnen komfortabel machen. Auf ca. 76 m² verteilen sich 3 Zimmer, die sich flexibel als Wohnbereich, Schlafraum und Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Der Grundriss führt vom Eingangsbereich in die Wohn- und Schlafräume und schafft kurze Wege im Alltag. Praktisch ergänzt wird das Raumkonzept durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Bad sowie das separate WC wurden bereits modernisiert. Die übrigen Wohnräume befinden sich in einem gut nutzbaren Zustand und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Auch das Gäste WC ist separat ausgeführt und bietet so zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas Etagenheizung. Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone, einer befindet sich auf der Garten- und Schlafzimmerseite der als ruhiger Platz für eine Tasse Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit am Abend dient. Der etwas großzügigere Balkon befindet sich auf der Wohnzimmerseite, an der Front des Hauses. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum schafft. Für das Auto ergibt sich hier, in einer von Parkplatznot geplagten Lage, die seltene Gelegenheit über eine Garage direkt unter dem Haus zu verfügen und zusätzlich die Möglichkeit zu haben, davor noch ein Auto zu parken. Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Familie plant in diesem Jahr Ihren Auszug. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Anleger wie für Eigennutzer, die nach einer zeitnah verfügbaren Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

- Wohnfläche ca. 76 m² - Zimmer 3 - Wohnung im 1.OG ohne Fahrstuhl - Wohn- und Flurbereich mit Parkettboden - Schlafzimmer mit Teppichboden - Kinderzimmer mit Bodenbelag in Holzoptik (Laminat) - Fenster im Kinderzimmer schonmal erneuert (Fenster im Sondereigentum) - Küche ebenfalls mit Bodenbelag in Holzoptik (PVC) - Einbauküche gehört den Mietern (EBK soll in Wohnung verbleiben) - Waschmaschienenanschluss in der Küche - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasduschabtrennung - Großformatigen Wand und Bodenfliesen - Handtuchheizkörper - Separates-WC - Waschtisch mit Unterschrank - Gas-Etagenheizung - 2 Balkone - Balkonbrüstungen erneuert - 2 Abstellkammern in der Wohnung - Kellerraum -Garage und zusätzliche Parkmöglichkeit vor der Garage - Dacherneuerung in ca. 1990 - Strangsanierung im gesamten Haus erfolgt

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