Möblierte, gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche - sofort nutzbar in Nürnberg-Gleißhammer

Zum Verkauf steht eine gepflegte Einzimmerwohnung mit separater Küche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1971. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 m². Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Jedoch ist der Zugang nicht vollständig barrierefrei, da zwischen Hauseingang und Aufzug einzelne Stufen zu überwinden sind. Die Raumaufteilung ist funktional und gut nutzbar: Vom Flur aus, der zusätzlich einen praktischen Abstellbereich bietet, sind sowohl das Badezimmer als auch die separate Küche erreichbar. Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC und entspricht in Ausstattung und Elektrik weitgehend dem Baujahr. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und präsentiert sich hell und freundlich. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort nutzbar ist. Eine Vermietung kann ohne weiteren Aufwand erfolgen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zudem stehen im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschinen, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide und gepflegte Basis mit Entwicklungspotenzial, insbesondere für Käufer, die perspektivisch modernisieren möchten oder eine unkomplizierte Kapitalanlage in sehr gefragter Nürnberger Lage suchen. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster. Eine Dämmung der Fassade ist vor ca. 18 Jahren erfolgt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 155,00 €. Die Erhaltungsrücklage zum 30.06.2024 beträgt insgesamt ca. 474.000,22 € - auf die Einheit entfällt eine Erhaltungsrücklage von ca. 1.189,27 €. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 01/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit