Haus mit viel Potenzial- in genialer Lage

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Straubing, einer charmanten Stadt in Niederbayern. Dieses einmalige Zweifamilienhaus, das im Jahr 1920 erbaut wurde, beeindruckt durch seinen Villacharakter und bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 290 m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von 182 m², verteilt auf sechs geräumige Zimmer. Mit zwei separaten Wohnungen ist dieses Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsmöglichkeit für Vermietungszwecke. Beide Einheiten verfügen über eine eigene Gastherme, die 1995 bzw. 2006 erneuert wurden, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Besonders hervorzuheben ist der markante Erker, der dem Haus seinen Villacharakter verleiht und für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Ein kleiner, eigener Garten bietet Ihnen zudem eine Oase der Ruhe und Entspannung im Herzen der Stadt. Das Objekt befindet sich in einer idealen Lage in Straubing, die Ihnen sowohl eine hervorragende Anbindung als auch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe bietet. Bitte beachten Sie, dass das Haus renovierungsbedürftig ist, was Ihnen jedoch die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Tat umzusetzen und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit zu ergreifen und das Potenzial dieses Zweifamilienhauses zu erkunden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Energieangaben Baujahr 1920, EA-B, HZG Gas, 225,20 kWh/(m²a), EEK G.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmakler Rudolf Arnold Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 238 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: rudolf.arnold@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München