Gevelsberg-Stadtmitte: Kapitalanlage Neuw. Eigentumswohnung, vermietet mit Garten und TG-Stellplatz

Willkommen in dieser hochwertig ausgestatteten und vermieteten Eigentumswohnung mitten im Zentrum von Gevelsberg! Hier vereint werden eine zukunftsorientierte Investition und eine ausgezeichnete langfristige Möglichkeit zur Vermietung. Das im Jahr 2018 errichtete, moderne Wohnhaus befindet sich in zentraler und zugleich begehrter Lage von Gevelsberg – zentrumsnah, infrastrukturell hervorragend angebunden und mit hoher Nachfrage am Mietmarkt. Die ca. 107 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vier Zimmern, der für die Vermietung sowohl Familien als auch Paaren und Senioren gefällt. Überwiegend bodentiefe Fenster sorgen in allen Wohnräumen für eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre. Mitten in der Innenstadt von Gevelsberg genießen Ihre Mieter den direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten, zwei Vorteile, die die Wohnqualität erheblich erhöhen und zu einer langfristigen Zufriedenheit der Mieter beitragen. Zwei moderne Bäder bieten zeitgemäßen Komfort: Ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Das gesamte Gebäude ist barrierearm konzipiert und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen inklusive Keller und Tiefgarage erschließt. Barrierearmes Wohnen gewinnt zunehmend an Bedeutung und stellt einen wesentlichen Zukunftsfaktor dar, der die Attraktivität dieser Immobilie langfristig unterstützt. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit November 2024 solide vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 13.980 € (inkl. Kellerraum und TG-Stellplatz). Die Mieteinnahme entspricht einem Faktor von 29,97 und einer Rendite von 3,33 %. Der neuwertige Zustand, die hochwertige Bauqualität sowie die gefragte Lage minimieren Instandhaltungsrisiken und

-Fertigstellung 2017/2018 -Aufzug -barrierearm -Garten/Terrasse -Fußbodenheizung (Blockheizkraftwerk) -3-fach verglaste Kunststofffenster - elektr. Rollläden -2 Bäder + 4 Zimmer + 1 Abstellraum -Waschmaschinenanschluss im Abstellraum -Tiefgaragenstellplatz

Ihr Weg zur Besichtigung: -Bitte stellen Sie eine Anfrage mit allen Kontaktdaten über ein Portal Ihrer Wahl -Das Exposé wird automatisiert versendet und steht per Mail zum Download bereit -nach erfolgreichem Download des Exposés erfahren Sie die genaue Adresse -Prüfen Sie bitte z.B. mit einer diskreten Außenbesichtigung, ob Ihnen die Lage der Immobilie gefällt -Wenn die Immobilie weiterhin in Frage kommt, kontaktieren Sie uns bitte per Mail oder telefonisch für einen Besichtigungstermin. Sie überlegen eine Immobilie zu verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie eine kostenlose & unverbindliche Wertermittlung und begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf. Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse der Veranschaulichung dienen und Abweichungen vorkommen können.