3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon - infrastrukturell optimal gelegen in Magdeburg

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Magdeburg-Sudenburg. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1950. Sie betreten die Wohnung über ein sehr gepflegtes Treppenhaus. Der Flur ist einladend groß gestaltet und gewährt Zugang zu den einzelnen Zimmern. Gleich vorn die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Küchentisch, sodass die Küche auch gern Treffpunkt in der Wohnung sein kann. Kinderzimmer und Schlafzimmer befinden sich auf der Südseite. Von hier haben Sie auch Zutritt zum kleinen Balkon. Das Wohnzimmer ist komfortabel geschnitten und hat einen kleinen Erker zur Straße. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bei Bedarf kann der Rückseitige Rasenbereich auch für Wäsche o.ä. genutzt werden. Vorrichtungen sind dafür installiert. AUSSTATTUNG - 3 gut geschnittene Zimmer - kleiner Balkon am Schlafzimmer mit Südausrichtung - Geräumige Küche mit gutem Zuschnitt - Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster - Fußbodenbeläge: Fliesen und Laminat - Wände mit Raufaser, Wohnzimmer mit Glasfasertapete - Kelleranteil vorhanden MODERNISIERUNGSSTAND - Glasfaseranschluss vorhanden - Heizung 2005 neu - Fenster aus Kunststoff doppelt verglast - Fußböden: Laminat und Fliesen VERMITUNGSSITUATION: - Die Wohnung ist seit dem 01.10.2020 unbefristet vermietet. - Kaltmiete: 406,00 € - Nebenkosten: 195,00 € - bisher keine Mieterhöhung KOSTEN - Hausgeld: 339,00 € monatlich - davon umlagefähig: 257 € (Mieteranteil) - davon nicht umlagefähig: 82 € (Eigentümeranteil) Eine solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Magdeburg mit langfristigem Mietverhältnis und stabilem Ertragspotenzial.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist B. BESICHTIGUNGEN: sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KÄUFERPROVISION: Bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, hat der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. 19 % gestzl. MwSt. vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Die Zahlung der Provision ist spätestens unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zum Kauf der Immobilie und stehen Ihnen beratend und unterstützend zur Seite. FINANZIERUNG – WÜSTENROT BAUSPARKASSE Günstiger geht es kaum. Hauskauf und Finanzierung – alles aus einer Hand. Profitieren Sie gerade jetzt in den komplizierten Zeiten von unseren günstigen Bausparangeboten! Wir vermitteln gern einen persönlichen Termin mit einem unserer erfahrenen Finanzierungsberater! Wenn Sie Fragen zu unseren Immobilien haben, dann rufen Sie gleich an oder kontaktieren uns per E-Mail. SIE ERREICHEN UNS TELEFONISCH UNTER: 0157 – 73 66 66 18 Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe an Dritte ein Vertrag des nachgewiesenen Objektes zustande, sind Sie verpflichtet, den entstandenen Schaden in Höhe der entgangenen Provision an uns zu ersetzen. In Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist bei Kontaktaufnahme jedes Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Kunden