Saniertes Einfamilienhaus mit 262,7 m² Wohn- und Nutzfläche - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Dieses im Jahr 1914 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.040 m² und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 262,7 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2018 umfassend modernisiert und saniert. Sie profitiert von einer gelungenen Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßer Technik. !! Hinweis zur Wohnfläche !! Die angegebene Wohnfläche von ca. 262,7 m² basiert auf der im Energieausweis ausgewiesenen Nutzfläche. Aufgrund fehlender Bau- und Flächenunterlagen konnte keine exakte Wohnflächenberechnung erfolgen. Die Fläche umfasst daher sowohl Wohn- als auch Nutzflächen und stellt keinen verbindlichen Wohnflächenwert dar. Das Haus verfügt über insgesamt zehn Zimmer und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine Familie, die ein Gewerbe ausüben möchte oder auch Platz für noch kommende Ideen benötigt. Besonders hervorzuheben sind die drei separaten Eingänge, die eine klare Trennung zwischen privaten und beruflichen Bereichen ermöglichen. Ob Homeoffice, Praxis, Atelier oder Werkstatt – hier lässt sich Arbeiten zu Hause komfortabel und flexibel integrieren, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen. Auch für handwerklich Begeisterte oder „Schrauber“ bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen. Die großzügig geschnittenen Räume schaffen durch ihre durchdachte Anordnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei moderne Tageslichtbäder, die im Zuge der Modernisierung 2018 erneuert wurden, überzeugen mit zeitgemäßer Ausstattung, jeweils einer Dusche und in einem der Bäder zusätzlich mit einer Badewanne. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der einen harmonischen Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch eine angenehme und warme Atmosphäre. Die Küche ist mit modernen und hochwertigen Geräten ausgestattet und ermöglicht effizientes, sowie komfortables Kochen. Auch

Modernisierung und Sanierung 2017/18: - Dacheindeckung inkl. Dämmung - Fenster Dreifachverglasung - Gasheizung & Brauchwasser-Wärmepumpe - Leitungssysteme teils erneuert - Wärmedämmung der Außenwände - Bäder und Gäste-WC´s - alle Fußböden und Malerarbeiten - neue Massivholztreppen - Kaminofen (inkl. Edelstahleinsatz) Weitere Ausstattungsmerkmale: - Klimaanlage 2023 - Photovoltaikanlage 18kWp + 20kWh Speicher - Garage - überdachte Terrasse - 6x6m Gartenhaus (massiv gemauert inkl. neuem Dach)

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