Zweizimmerwohnung zum Selbstgestalten

Sie suchen eine Wohnung, die Sie selbst gestalten können, wie Sie es möchten? - Dann haben wir hier genau das richtige für Sie. Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung bietet großes Potential, da sich sämtliche Gewerke wie Elektrik, Sanitär, Böden und Decken noch im ursprünglichen Zustand befinden. Dabei überzeugt sie mit einer Wohnfläche von rund 61,76 m² durch Schnitt und Aufteilung sowie der Ausrichtung. Die Wohneinheit mit Südbalkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf einem ca. 6.025 m² großen Grundstück, das insgesamt 78 Wohnungen beheimatet. Außerdem gehört ein Tiefgaragenstellplatz dazu, der über ein eigenes Grundbuch verfügt. Die gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des achtstöckigen Gebäudes und ist bequem per Aufzug erreichbar. Dem Uhrzeigersinn folgend liegt das große Wohnzimmer mit Süd-Balkon auf der linken Seite, die zur Straße gelegen ist. Der Balkon verfügt dabei über einen kleine Abstellkammer. Das großzügige Badezimmer mit Duschwanne finden Sie am Ende des Flur ggb. des Eingangs. Eine Neugestaltung bietet die Möglichkeit, neben neuen Sanitäreinrichtungen auch einen Waschmaschinenanschluss zu installieren. Das Schlafzimmer liegt auf der rechten hinteren Seite des Flurs und bietet mit über 15 m² mehr als genügend Platz. Angeschlossen daran befindet sich vorne rechts die helle Küche. Mit guten 8 m² können auch mehrere Personen kulinarische Abenteuer gemeinsam bestreiten. Die Fläche steht leer und kann daher frei geliefert werden. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 108/10.000 tel., die Garage kommt mit weiteren 10/10.000 tel. dazu. Das Hausgeld lag im Jahr 2024 bei 3.354,86 € zzgl. Instandhaltungsrücklage i.H.v. 1.180,00 €, davon konnten 2.810,83 € umgelegt werden. In der Rücklage befanden sich Stand 12/24 insgesamt 250.604,47 €, somit entfallen 2.834,06 € auf die Wohnung. Die Gebäude und auch das Grundstück machen insgesamt einen sehr aufgeräumten und gepflegten Eindruck. Die Zentralheizung

- Baujahr 1974 - 2-Zimmer - ca. 61,76 m² Wohnfläche - Balkon - Gaszentralheizung aus 2018

Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter. Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her.