Familienidyll mit Alpenblick – Charmante Doppelhaushälfte in Prutting samt Wintergarten und Kamin

Dieses im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtete und über die Jahre stetig modernisierte/ sanierte Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) bietet die perfekte Kombination aus zeitlosem Charme und modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² findet eine Familie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragend gepflegten, sanierten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen sowie einen voll unterkellerten Bereich für zusätzliche Nutzfläche. Das ca. 251 m² große Grundstück ist optimal genutzt: Ein privater, pflegeleichter Garten von ca. 50 m² bietet Raum für Entspannung im Freien. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2004 angebaute, lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert. Im Innenraum sorgt ein gemütlicher offener Kamin im Wohnbereich für behagliche Wärme und eine besondere Wohlfühlatmosphäre an kühlen Abenden. Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses Das Erdgeschoss ist als offener Lebensmittelpunkt konzipiert: - Wohnzimmer: Mit ca. 28,28 m² bietet es viel Platz für eine großzügige Sitzlandschaft rund um den offenen Kamin. - Wintergarten: Die ca. 21,84 m² große Glasoase schließt direkt an das Wohnzimmer an und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. - Küche & Essen: Der Küchenbereich (ca. 10,87 m²) bietet Platz für moderne Einbauten und ist mit einer gemütlichen Essecke verbunden. - Eingangsbereich: Ein funktionaler Flur (ca. 11,22 m²) mit Garderobennische und Zugang zum Gäste-WC. Obergeschoss: Privater Rückzugsbereich Die obere Etage beherbergt die hellen Schlafräume: - Elternschlafzimmer: Ein sehr geräumiger Raum (ca. 18,92 m²) mit direktem Zugang zum Balkon. - Kinderzimmer 1: Freundliches Zimmer mit ca. 11,0 m². - Zimmer 3 (Büro/Kind 2): Ein flexibel nutzbarer Raum mit ca. 12,0 m². - Balkon: Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die bayerischen Alpen, insbesondere auf die Kampenwand. Ausstattung &