360° I Ruhig wohnen, zentral leben: Zweifamilienhaus mit Garage mitten in Blaustein!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten welches ca. dem Baujahr 1956 entstammt befindet sich in einer zentralen Lage von Blaustein. Die gute Anbindung an Ulm, kombiniert mit ausreichend Wohnraum, Gartenfläche und Stellplatzmöglichkeiten, macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Paare. Mit einer Wohnfläche von rund 125 m² und insgesamt 5 Zimmern, verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für zwei Paare, junge Familien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Grundstück und Außenbereich Das 362 m² große Grundstück bietet einen Rückzugsort und ist gleichzeitig überschaubar sowie pflegeleicht. Eine Terrasse im erhöhten Erdgeschoss lädt außerdem zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet. Ausstattung und Zustand Im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch renovierte Bäder und Böden, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet dadurch großzügige Stau- und Nutzflächen. Nutzung und Perspektive Das Objekt ist derzeit voll vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird laut Aussage des aktuellen Mieters jedoch im Laufe des Jahres frei. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für Eigennutzer, insbesondere junge Familien, als auch für Kapitalanleger, die das Haus weiterhin vermieten möchten. Sonstiger Hinweis Das Gebäude ist kurz nach der Fertigstellung geringfügig abgesunken und steht daher nicht vollständig im Wasser. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!