🏢 Drei Wohneinheiten, drei Grundbücher – sofort nutzbar & vermietet

Die Hausener Straße befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Gemmingen, einer charmanten Gemeinde im nordöstlichen Kraichgau im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün. Hier wohnen Sie in einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld, das Ruhe, Sicherheit und eine hohe Wohnqualität bietet – ohne auf eine sehr gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Gemmingen überzeugt durch seine strategisch günstige Lage zwischen Heilbronn, Eppingen und Karlsruhe. Die nahegelegene Bundesstraße B 293 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die Autobahn A 6 ist in wenigen Minuten erreichbar und bindet den Standort hervorragend in Richtung Mannheim, Heidelberg, Sinsheim und Nürnberg an. Für Pendler und Kapitalanleger ist dies ein entscheidender Standortvorteil. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Die Stadtbahnlinie S4 (Kraichgaubahn) verbindet Gemmingen direkt mit Heilbronn und Karlsruhe und sorgt für eine komfortable, zuverlässige Anbindung ohne Auto. Ergänzt wird dies durch ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz – unter anderem mit Anschluss an beliebte Routen durch die Kraichgauer Hügellandschaft, was sowohl im Alltag als auch in der Freizeit geschätzt wird. Im Ort selbst steht eine vollständige Infrastruktur zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind bequem erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen, während Investoren die dauerhaft stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage schätzen. Auch das Freizeit- und Naherholungsangebot ist vielfältig: Sportvereine, ein Freibad, zahlreiche Wander- und Radwege durch Weinberge und Felder sowie ein lebendiges Vereinsleben bieten einen hohen Freizeitwert und stärken die Attraktivität des Standorts für alle Altersgruppen. In wenigen