2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erlangen-Bruck

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien in Erlangen-Bruck. Über den Flur sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Einbauküche vom Vormieter kann übernommen werden. Ein Dachbodenabteil außerhalb der Wohnung steht als separate Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Zudem ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss vorhanden. Parkmöglichkeiten bestehen je nach Bedarf und Verfügbarkeit vor dem Haus. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung; verkehrsbedingte Geräusche sind lagebedingt vorhanden. Zur Reduzierung des Schallpegels sind überwiegend 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit Isolierverglasung verbaut (ausgenommen Dachfenster). Bitte beachten Sie: * Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. * Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. * Es ist ein Staffelmietvertrag vorgesehen.

• Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung • Laminatböden in den Wohnräume • Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit Isolierverglasung (ausgenommen Dachfenster) • Elektrische Außenrollos im Wohnzimmer • Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer • Dachbodenabteil • Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss