+ 5PLUS + WOHNEN MIT CHARAKTER: 3 ZIMMER + GALERIE + BALKON & PKW-GARAGE IN ALDENHOVEN +++

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Ihr neues Zuhause im Überblick: - Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur - Maisonette - Dachgeschosswohnung im rustikalen Stil - Ca. 120m² Gesamtwohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Offener Wohn Essbereich mit Kaminofen und integrierter Küche - Wunderschöne, behagliche und geräumige Galerie auf der 2. Etage mit Holzdielenböden - Großer Balkon (Neuer Feinsteinzeug - Boden) mit Zugang aus dem Wohnbereich - Sichtbare Holzbalken und Holzdecken mit behaglichem Charme - Tageslicht - Badezimmer mit Eckbadewanne, sep. Dusche + Gäste WC - Bodenbeläge: Holzparkett, Fliesen, Holzdielen - Teilweise Rollläden an den Fenstern - Decken Einbauspots - PKW-Garage (70€ mtl.) mit integriertem Abstellraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 132.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Heizung ist auch für das warme Wasser verantwortlich. Die Wohnung kann ab dem 01.03. (ggf. früher) für eine Kaltmiete von 1020€ + 280€ Nebenkosten (inkl. Heizkosten) angemietet werden. Es fällt eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten an. Die PKW-Garage wird mit 70€ mtl. berechnet. Die vorhandene Küche kann gegen Aufpreis vom Vermieter übernommen werden. Haustiere nach Vereinbarung. Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss oder internetbasiert. Kabelanschlüsse befinden sich in allen Wohnräumen. IHR PARTNER FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF- UND DIE VERMIETUNG IN DER GEMEINDE INDEN UND DER REGION Suchen Sie einen zuverlässigen Partner für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Unsere Immobilienmakler in Inden / Altdorf stehen Ihnen mit langjähriger Erfahrung sowie persönlicher Leidenschaft zur Seite und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess. Profitieren Sie von unserer kostenlosen und unverbindlichen Marktwerteinschätzung, die Ihnen hilft, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. => https://5plus.immo/immobilie-bewerten/ Nehmen Sie noch heute Kontakt auf – wir freuen uns auf Sie. Ihr Immobilienmakler in der Gemeinde Inden und der Region Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden: Baujahr: 1997 Zustand: gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2025 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 132,8 kWh/(a*2) Energieausweis gültig bis: 27.01.2036 Energieeffizienzklasse: E Baujahr lt. Energieausweis: 1997 Baujahr Anlagentechnik: 2016 wesentlicher Energieträger: Gas Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit