Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Betzenstein! Sofort frei!

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann hat Ihre Suche hier ein Ende – treten Sie ein! Das im Jahr 1930 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage an der Hauptstraße von Betzenstein und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie sein attraktives Entwicklungspotenzial. Insgesamt stehen Ihnen ca. 120 m² Wohnfläche + ca. 430 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Etagen sowie einen großzügigen Dachboden. Der Charakter des Hauses wird unter anderem durch das sichtbare Fachwerk unterstrichen, welches dem Objekt einen besonderen Charme verleiht. Die Immobilie wurde bislang im Erdgeschoss gewerblich genutzt, während sich im Obergeschoss eine Wohneinheit befand. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, für Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Anlageobjekt. Durch die Durchführung umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann die Immobilie wieder auf den aktuellen Stand der Technik gebracht werden. Dabei besteht die Möglichkeit, verschiedene Maßnahmen sinnvoll zu kombinieren und von attraktiven Förderprogrammen zu profitieren. Diese Immobilie bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die Gestaltungsfreiheit, großzügige Flächen und flexible Nutzungskonzepte zu schätzen wissen. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarf Endenergiebedarf: 620,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1930 Primärenergieträger: Heizöl

RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - Großzügiger Flur - Drei helle und geräumige Gewerbe- bzw. Büroräume - Zwei praktische Lagerräume - Separates WC - Direkter Zugang zum Gewölbekeller OBERGESCHOSS - WOHNBEREICH (linke Seite Obergeschoss): - Großzügiger Flur - Helles Wohnzimmer - Tageslichtbadezimmer - Küche mit ausreichend Stellmöglichkeiten für einen Essbereich - Geräumiges Schlafzimmer - Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Büro, Kinder- oder Gästezimmer OBERGESCHOSS (Dachboden): - Breiter Treppenaufgang - Dachboden auf der rechten Seite des Obergeschosses DACHGESCHOSS: - Großzügiger Dachboden ggf. ausbaubar - Heizung Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Immobilie erfolgten bislang über eine Öl-Zentralheizung. Konditionen: Kaufpreis: 79.000 EUR - provisionsfrei für den Käufer

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.