Investieren oder selbst beziehen - renoviertes Wohnungspaket

Zum Verkauf stehen zwei hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Einheiten überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen wurden im Jahr 2021 renoviert, die Badezimmer ebenfalls 2021 modernisiert und die Heizungsanlage im Jahr 2022 erneuert. Somit besteht aktuell kein kurzfristiger Modernisierungsbedarf. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren stetige Mieteinnahmen, was das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Gleichzeitig bietet der Paketkauf auch Perspektiven für eine spätere Eigennutzung, z. B. für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, beide Wohnungen zusammenzuführen und eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung zu realisieren, was zusätzlichen Mehrwert und flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft Eckdaten: Aktuelle Kaltmieten: 1.OG links: 310 € (54m²) 1.OG rechts: 310 € (54m²) nicht umlagefähige Kosten: 129 € (pro Einheit)

Vorteile der Immobilie auf einen Blick: + Heizung 2022 modernisiert + Wohnungen 2021 renoviert + potenzieller Paketkauf + durchdachter Grundriss + modernisierte Bäder + 1.OG (ideal für langfristige Eigennutzung) + stetige Mieteinnahmen + vermietet + helle und große Räume

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