Energieeffiziente Neubau-DHH mit Garten – Magdeburg-Ottersleben

Energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälfte für Familien – ab 01.03.2026 Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Magdeburg-Ottersleben bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für Mieter, die modernes Design, Qualität und nachhaltiges Wohnen schätzen. Ruhig gelegen und eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld, verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur – ideal für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Paare. Schon beim Eintreten überzeugt das Haus mit einer großzügigen Diele und Platz für eine Garderobe. Das moderne Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche unterstreicht den hochwertigen Anspruch des Hauses. Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die eine helle, offene Atmosphäre schaffen und den Blick nach draußen lenken. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick auf den angrenzenden Spielplatz – perfekt, um zu entspannen und gleichzeitig die Kinder im Auge zu behalten. Die separate, moderne Küche bietet eine klare Struktur und ideale Bedingungen für konzentriertes Kochen – ein Plus für alle, die Wohnen und Kochen bewusst trennen möchten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Rückzugsbereich: Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche sowie zwei Waschbecken – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Das großzügige Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank, während zwei weitere helle Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher kleiner Raum eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Ankleide. Die Immobilie wurde energieeffizient nach aktuellem Standard errichtet. Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine moderne Lüftungsanlage, hochwertige Bodenbeläge und elegante Sanitärelemente sorgen für ein

Erdgeschoss: - Diele, - HAR/HWR, - Gäste-Bad mit Dusche, - Wohnen und Essen mit Zugang zur Terrasse, - Kochen, Obergeschoss: - Flur, - Masterbad mit Dusche und Wanne, - Schlafen, - Kind 1, - Kind 2, - Ankleide/Büro Sonstiges: - Kabelvorbereitung für E-Ladesäule - 2 Pkw-Außenstellplätze, - Fußbodenheizung, - Kfw-Energieeffizienzhaus 40+ HINWEIS: Die monatliche Kaltmiete beträgt zunächst 1.750,00 €. Entsprechend der vereinbarten Staffelmiete erhöht sich die Kaltmiete jährlich um 50,00 €. Nach einem Jahr beträgt die Kaltmiete 1.800,00 €, nach zwei Jahren 1.850,00 €. Die maximale Kaltmiete ist auf 1.850,00 € begrenzt – darüber hinaus erfolgt keine weitere Mietsteigerung.

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