Urban. Sichtbar. Etabliert. – Gewerbefläche in bester Kölner Innenstadtlage

Zur diskreten Vermarktung bieten wir eine großzügige und hochwertig positionierte Gewerbefläche in absoluter 1A-Innenstadtlage von Köln – Apostelstraße an. Die Einheit überzeugt durch ihre repräsentative Präsenz, eine sehr hohe Passantenfrequenz sowie ein Umfeld aus etablierten Marken und professionellen Dienstleistern. Die reine Verkaufsfläche beträgt ca. 274 m² und bietet durch ihre offene Struktur vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Dienstleister mit Publikumsverkehr, Showroom-Konzepte oder hochwertigen Einzelhandel. Im Kellergeschoss stehen zusätzlich ca. 95 m² Lagerfläche zur Verfügung. Dort befinden sich ebenfalls Sozialräume sowie separate WC-Anlagen, wodurch eine funktionale und klare Trennung zwischen Verkaufs- und Nebenflächen gewährleistet ist. Ein besonderes Highlight ist der zweite, unabhängige Zugang über die Gertrudenstraße, der in dieser Lage äußerst gefragt ist und zusätzliche Flexibilität für Personal-, Liefer- oder Kundenströme bietet. Die Einheit verfügt zudem über eine sehr große und aufwendig gestaltete Fensterfront, die eine exzellente Sichtbarkeit, optimale Werbemöglichkeiten und eine hervorragende Belichtung der Verkaufsfläche gewährleistet – ein entscheidender Vorteil für Konzepte, die auf Präsenz und Außenwirkung setzen. Gastronomische Nutzungen sind in dieser Einheit ausdrücklich nicht möglich und nicht gewünscht. Nutzung & Zielgruppe Die Fläche richtet sich gezielt an: Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr (z. B. Optik, Hörakustik, Beratung, Gesundheit) Showroom- und Präsentationskonzepte Premium-Einzelhandel Hinweis zur Vermarktung Die Vermarktung erfolgt diskret. Aus Rücksicht auf den laufenden Betrieb werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Weiterführende Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.