NEUBAU - PROVISIONSFREI | Modernes Büro mit erstklassiger Anbindung in bester Lage von Neusäß

Eingebettet in die ruhige Gewerbelage von Neusäß präsentiert sich das im Jahr 2020 fertiggestellte, barrierefreie Bürogebäude als idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf eine moderne, effiziente und angenehme Arbeitsatmosphäre legen. Das angebotene Einzelbüro verfügt über eine Fläche von ca. 17,00 m². Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Elektrische Jalousien mit Windwächter, hochwertige moderne Vinylböden sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleisten ein durchgehend angenehmes Raumklima. Das Gebäude ist konsequent klimafreundlich konzipiert: Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Energieversorgung. Für Besprechungen und Pausen stehen auf jeder Etage großzügige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Dazu zählen eine modern ausgestattete Gemeinschaftsküche mit Balkon, hochwertige Sanitäranlagen sowie attraktive Aufenthaltsbereiche. Die Nutzung dieser Allgemeinflächen ist bereits im Mietpreis enthalten. Optional können Außen- oder Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage aus erreichen Sie die Büroflächen bequem und wettergeschützt über das Treppenhaus oder den Aufzug. Das Büro ist regulär ab dem 01.04.2026 verfügbar, kann jedoch nach Absprache mit dem aktuellen Mieter auch früher bezogen werden.

Gebäude & Architektur • Barrierefreier Zugang, rollstuhlgerecht • Personenaufzug mit direktem Zugang zu allen Etagen • Energieeffiziente Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Räume & Ausstattung • Hochwertiger, moderner Vinylboden • Dreifachverglaste, bodentiefe Kunststofffenster • Elektrisch steuerbare Jalousien mit Windwächter • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Einzelraumregelung Gemeinschaftsbereiche • Großzügiger Aufenthaltsbereich mit Gemeinschaftsküche und Balkon • Zeitgemäß ausgestattete WC-Anlage Parken • Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude • Optional anmietbare Tiefgaragenstellplätze – trockener, direkter Zugang ins Gebäude

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