AIGNER - Charmante 3- Zimmer Wohnung in idyllischer Lage Waldtruderings

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen lichtdurchfluteten Räume. Über die einladende Diele gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem besonderen Erker bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine behagliche Atmosphäre. Der Erker kann perfekt als Esszimmer genutzt werden und wird durch die vielen Fensterflächen wunderbar erhellt. Die beiden Balkone in Ost- und Südausrichtung erweitern den Wohnraum und bieten Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und den Ausblick zu erleben. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal für Ruhe und Entspannung eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Duschkabine und einem WC ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Zudem steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Diese Wohnung bietet durch ihre Lage und den gelungenen Schnitt ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien, die sowohl eine ruhige als auch zentrale Lage schätzen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 479.000 Euro + 20.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 499.000 Euro Gesamtkaufpreis.

-Einbauküche -2 Balkone in Süd- und Ostausrichtung -Erker -Fußbodenheizung -Fließenboden in Küche, Bad und Flur -Teppichboden in den Wohn- und Schlafzimmern -Tageslichtbad mit Wanne und Dusche -Gäste-WC -Waschmaschinenanschluss -Manuelle Rollläden -Komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlicher Nische -Wasch- und Trockenraum -Kellerabteil -Fahrradkeller

Energiekennwert: 44,10 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Heizungsart: Wärmepumpe Baujahr: 1993 Energieeffizienzklasse: A