Renoviertes Einfamilienhaus in Hermeskeil – Großzügiges Familienheim mit Garten, Terrasse und Hobbybereich

Renoviertes Einfamilienhaus in Hermeskeil – Ihr neues Zuhause wartet Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 steht auf einem großzügigen 893 m² großen Grundstück in Hermeskeil, einer lebendigen Stadt im Landkreis Trier-Sarburg. 152 m² Wohnfläche verteilen sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – perfekt, um Familienräume zu schaffen, die Sie lieben werden. Zusätzlich gibt es ein Kellergeschoss und einen praktischen Anbau als Lagerraum. Highlights, die Sie begeistern werden: Gründlich renoviert und sofort bezugsbereit – lediglich wenige kosmetische Arbeiten erforderlich. Aktuell beheizt mit noch neuwertigen Holzöfen; alternativ liegt ein unverbindlicher Wärmeliefervertrag für Nahwärme aus der angrenzenden Biomasse-Anlage vor. Großzügige Raumaufteilung: Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Gäste-WC, Flur/Diele; Obergeschoss mit 3 Zimmern, Bad und Flur; Dachgeschoss mit 2 Zimmern und Bad Terrasse mit Zugang zum Garten und einem Gartenhaus – ideal für gemütliche Family-Outdoor-Tage Geräumiger Garten, inklusive Gatter für Hühner und Enten – hier wird das Landleben zum Familienhighlight Lage und Lebensgefühl: Hermeskeil bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – perfekt für Familien, die Nähe zur Natur schätzen.

Massiv gebautes Haus, teils Bruchstein- und teils Bims-Mauerwerk Baujahr: 1928 Grundstücksgröße: 1.365 m² Wohnfläche: 158 m² Heizung: Einzelöfen (Holz) Fenster: Kunststoff, 2fach verglast Dach: Satteldach, gedeckt mit Schiffer, gedämmt, Aufteilung Kellergeschoß: Hauswirtschafts-/Technikraum 2 Kellerräume 1 Arbeitsraum Zugang zum Anbau Erdgeschoss: Wohnzimmer Esszimmer Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Gäste-WC Flur Obergeschoss: 3 Zimmer Bad Flur Dachgeschoss: 2 Zimmer Bad Anbau: Holzlager Außenbereich: Terrasse und Garten mit Gartenhaus Gatter für Hühner und Gänse Garage als Lagerhaus Renovierungen / Modernisierungen (Auszug): 2010: Beide Sicherungskästen, Starkstrom; alle Strom- und Wasserleitungen erneuert 2010: Böden in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer erneuert 2010: Oberes Bad mit Badheizung erneuert 2013: Unteres Bad mit Badheizung erneuert 2016: Vorbau Eingangsbereich/Haustür erneuert 2020: EG und OG - alle Türen erneuert 2023: Hofeinfahrt erneuert 2019: Fassade verputzt/gestrichen (Gewebeputz) Glasfaser installiert Energieausweis Bedarfsausweis: 434,9 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf (H) – Hinweis: H-Label entspricht sehr hohen Bedarf; ggf. weitere Details im Exposé ergänzen (z. B. Maßnahmenpotential, Effizienzmöglichkeiten) Zielgruppe / Nutzen für Familien ruhige, familienfreundliche Lage Glasfaser für schnelles Internet (Homeoffice, Lernen, Streaming) großzügige Außenanlage für Kinder und Haustiere ausreichend Stauraum durch Anbau und Garage

Sie erwerben diese Immobilie für 280.000 € VB Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Der Makler der IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihr vollständiger Name sowie eine Telefonnummer oder eine E-Mail-Adresse bzw. Postanschrift für die weitere Kontaktaufnahme vorliegen. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und verwenden sie ausschließlich im Rahmen dieser Anfrage. Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Unser Service – Ihr Vorteil: Die IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH ist kontinuierlich auf der Suche nach passenden Objekten für vorgemerkte Kunden. Unser erfahrenes Team begleitet Sie umfassend – vom Erstgespräch bis zur notariellen Beurkundung. Wir übernehmen sämtliche Schritte des Verkaufsprozesses für Sie – professionell, diskret und zielorientiert. So sparen Sie Zeit und schonen Ihre Nerven, während Sie sicher sein können, den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Zögern Sie nicht – ich bin nur einen Anruf entfernt und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!