Stolberg - Exklusive Wohnung mit moderner Ausstattung und Balkon

Diese moderne und stilvolle Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und barrierefreie Gestaltung. Die Wohnung bietet rund 90 m² Wohnfläche mit hellem, großzügigem Ambiente. Drei gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexible Nutzungen für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die offene Küche bildet das Herzstück des Alltags und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Ein Balkon bietet Platz zum Entspannen in ruhiger Umgebung. Das elegante Tageslichtbad verfügt über moderne Sanitärobjekte und eine ebenerdige Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden sind pflegeleicht und seniorengerecht. Ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum stehen zur Verfügung. Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Stolberg bietet Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Naherholungsgebieten. Die Wohnung ist ab dem 01.04. bezugsfrei.

Diese exklusive und barrierefreie Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und ein Wohnkonzept, das höchsten Komfort und stilvolles Design vereint. Ideal für alle, die komfortabel, nachhaltig und zukunftsorientiert wohnen möchten. Ausstattungs-Highlights: Barrierefreie Bauweise – bequem und sicher in allen Lebensphasen Energieeffiziente Erdwärmeheizung und zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima Hochwertige Design-Bodenbeläge in eleganter Optik Großzügigiger Balkon (ca. 10 m²) Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche Separates Gäste-WC Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden Video-Sprechanlage für mehr Sicherheit und Komfort Eigener Kellerraum im Untergeschoss Gemeinschaftlich nutzbare Räume: Waschküche, Fahrradraum und Müllraum Tiefgaragenstellplatz Stilvoll gestaltetes Treppenhaus mit hochwertigen Materialien

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2026. Endenergiebedarf beträgt 34.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A. Aus Gründen der Privatsphäre werden im Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die gezeigten Bilder dienen lediglich als Ausstattungsbeispiele. Auf Wunsch kann die vorhandene Küche vom Vormieter gegen einen Aufpreis übernommen werden. Verfügbar ab dem 01.04.26 Bitte beachten Sie, dass Haustiere in dieser Wohnung nicht erlaubt sind. Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687 Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.