TOP-Mehrfamilienhaus: 8 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten & Dachausbau möglich ca. 8-10% Rendite

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie zwei flexibel nutzbaren Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeflächen eignen sich ideal als Ladenlokal, Büro oder Arztpraxis und bieten somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehören zudem vier Garagenstellplätze, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und die Attraktivität der Immobilie weiter steigern. Ein besonderes Highlight stellt das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss dar: Hier besteht die Möglichkeit, eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche zu realisieren und somit zusätzlichen Wohnraum sowie nachhaltige Wertsteigerung zu schaffen. In den letzten 10 Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden die Strom- und Wasserleitungen, die Heizungsanlage sowie die Fenster erneuert, was den soliden technischen Zustand des Gebäudes unterstreicht. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 3.850 €. Durch Mietanpassungen und die Nutzung der vorhandenen Ausbaureserven ist perspektivisch eine monatliche Kaltmiete von bis zu 6.000 € realisierbar. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite und Entwicklungspotenzial. Immo Paradise 5e3a81f7 021a2a8d 511139#3801

- Gepflegtes Mehrparteienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten - 2 flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten (Ladenlokal und Arztpraxis oder Büro- und Praxisflächen) - 4 Garagenstellplätze - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Möglichkeit zur Schaffung einer attraktiven Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche - Stromleitungen, Wasserleitungen, Heizung und Fenster wurden in den letzten 10 Jahren erneuert - aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 3850€/Monat - Mögliche monatliche Kaltmiete von bis zu 6.000€/Monat realisierbar

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