Wohnen, wo der Frühling zuhause ist – charmantes Altstadt-Ensemble mit Garten

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – Ihr Frühlingsrefugium in Bad Wimpfen Wenn die ersten Sonnenstrahlen die Altstadt von Bad Wimpfen erhellen und der Garten zu neuem Leben erwacht, entfaltet dieses Anwesen aus dem 18. Jahrhundert seinen besonderen Zauber. Auf ca. 375 m² Grundstück vereinen sich zwei separat zugängliche Einfamilienhäuser mit ca. 140 m² und ca. 321 m² Wohnfläche zu einem außergewöhnlichen Ensemble – ideal für Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder als Mehrgenerationenlösung. Bereits beim Betreten des Vorderhauses empfängt Sie ein idyllischer Innenhof – im Frühling ein geschützter Lieblingsplatz für entspannte Stunden. Gegenüber befinden sich eine kleine Garage mit Geräteschuppen sowie eine seltene Stellfläche für ein kleines Fahrzeug oder Motorrad in der Altstadt. Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger West-Terrasse (2022) wird in den warmen Monaten zur privaten Wohlfühloase. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und blühende Natur – ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Vorderhaus (ca. 140 m²) Das charmante Vorderhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Raum mit modernem Duschbad – ideal als Büro, Studio oder Empfangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum historischen Wehrgang. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Eine 2022 erneuerte Gastherme sowie originale Dielen, Holztüren und Sprossenfenster unterstreichen den Charakter des Hauses. Haupthaus (ca. 321 m²) Das Haupthaus überzeugt durch Großzügigkeit und lichtdurchflutete Räume. Im Erdgeschoss bieten ein Raum mit Kaminofen und Gartenblick sowie ein Natursteinraum mit Holzbalken vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Atelier oder Rückzugsort. Im 1. Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit moderner Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit Kachelofen. Große

- Ab dem 01.01.2027 kommen Privateigentümer in den Genuss von Fördermitteln und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (betrifft das denkmalgeschützte Vorderhaus/ Landesstättebauprogramm) Vorderhaus (Kulturdenkmal gem. § 2 Denkmalschutzgesetz): - ca. 140,50m² Wohnfläche - 6x Zimmer - 5x Schlafzimmer - 3x Badezimmer - 1x Küche, optional 2x Küche - Wehrgang Hinterhaus (Denkmalpflegerisch erhaltenswertes Gebäude): - ca. 321,75 m² Wohnfläche - 10,5x Zimmer - 6x Schlafzimmer - 2x Badezimmer - 2x WC - 1x Küche - 3x Kaminofen (EG, OG, DG) - Gewölbekeller - Idyllischer Innenhof mit Garten und Terrasse - Garage / Werkstatt / Geräteschuppen